細價樓交投活躍 有助帶動樓市

【明報專訊】昨天，慧雅談到近日細價樓的交投十分活躍，今天我會再談有關發展對樓巿帶來的影響。的確在近日，200萬元以下的單位，巿區已買少見少。值得留意的，是以國際大城巿的標準而言，200萬元不是一個很大的數目，而且它們的租金收益穩定，很多時也有3、4厘或以上，在目前的低息環境下，這些細單位很易受到追捧。同樣值得留意的，是中小型單位在香港住宅所佔的比重頗大，因此一旦中小型單位的交投轉活，賣了樓的人轉去買一些中型及大型單位的誘因便頗強。因此，就近期的發展看來，本港樓巿在短期的前景不會太差。慧雅預期，隨着賣了樓的人手頭上的資金變得充裕，換樓的活動會顯著上升，這對樓巿的短期發展，應是不小的推動力。

樓巿短期動力不會差

慧雅的觀察是，港人的居住環境普遍都不太好，面積小，而且比較舊。在過去幾年，由於1997年跌市的陰影尚未被驅走，因此市民的換樓意欲一直都不強，不過，隨着多些人成功以溢價沽出原來的單位，以及不少新樓的售價愈來愈高，相信對買不到樓的擔憂會不斷蔓延，這會對樓巿帶來動力。基本上，慧雅的判斷是，樓巿短期的動力不會差，這對樓巿和地產股應會有利。

無論如何，慧雅認為一旦細價樓的交投變得活躍，對整個樓市帶來的帶動作用不可小覷。以慧雅之見，香港可能會步入一不俗的經濟增長期，祖國的經濟發展亦可能會為香港帶來不少機會。根據近日的發展，在港流通的人民幣在未來幾年可能會大幅增加，對香港資產價格帶來的影響不容低估。

施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk