新樓窗台大如牀 消委關注

【明報專訊】環保觸覺調查4個新樓盤，發現發展商都用盡窗台及預製組件的豁免面積，令窗台的闊度達到特深的80厘米，達標準單人牀闊度近九成。該組織認為，發展商將特大窗台計入建築面積出售，令實用面積進一步減少，對消費者不公平，而售樓書沒有清晰列出窗台的實際面積，有誤導消費者之嫌。

環保觸覺主席譚凱邦批評，政府的9招12式並無處理發展商在售樓書中，窗台面積表達不清的問題，要求政府正視問題，以及取消豁免窗台面積。

建議窗台不計地積比

消費者委員會總幹事劉燕卿亦表關注，指現時新樓盤窗台面積過大，會減低單位實用率。她說，售樓書列出的窗台面積，並不包括預製組件部分的面積，認為發展商應將兩項資料，一併放進售樓書的「面積表」。她又指窗台完全沒有環保功能，建議政府檢討不將窗台計入地積比率的做法。目前樓宇的窗台、露台及公用面積，均可計入單位建築面積，市場普遍以建築面積呎價銷售。環保觸覺調查的新樓盤，包括新鴻基與市建局合作的「形品．星寓」；長實的「名城」；英皇的「The Java」及信和的「帝峰．皇殿」。調查發現，該4個樓盤均擁有闊80厘米的「特大發水窗台」。譚凱邦指出，發展商用盡窗台50厘米及外牆預製組件30厘米的豁免面積，並合二為一，打造成闊80厘米的窗台。

該組織亦以上述幾個樓盤的最近成交呎價為參考，推算這些特大窗台價值，發現形品．星寓一個建築面積611呎的單位，窗台佔去33呎，約值24萬元；名城一個建築面積901呎的單位，窗台佔去57呎，價約41萬元；The Java一個建築面積1205呎的單位，窗台佔去70呎，價約98萬元；帝峰．皇殿一個建築面積1003呎的單位，窗台46呎，價約46萬元。如以所有窗台面積計算，各樓盤的窗台總值由5174萬元至7.2億元不等。

長實：根據所有規則指引

記者向發展商查詢，新鴻基着記者向市建局查詢，但至截稿前未獲回覆；信和指昨日是假日，未能回應；只有長實表示「根據所有規則及指引」進行；本報昨日未能成功聯絡英皇。

運輸及房屋局回應時表示，自去年底開始，已要求發展商發售樓花時，除要在價單列出單位的「實用面積」外，亦須同時提供每個單位的「實用面積」呎價，讓準買家比較及參考。