【明報專訊】當下內地多座城市樓市陷入僵持局面，房價雖有鬆動迹象，但離中央的調控目標尚有距離，房地產相關職能部門已屢屢暗自表示「壓力很大」。上周二，土地市場節外生枝，國土資源部1457宗閒置土地「黑名單」意外流出，一時間「80%的閒置土地可能被收回」、「閒置5年地價暴漲百倍」等消息不絕於耳，再次觸動了各方的敏感神經。
嚴打下囤地仍有增無減
8月3日，國土部1457宗閒置土地「黑名單」意外曝光，其中，一些閒置地塊在幾年間身價翻了十幾倍，甚至上百倍。土地價格的升值速度，比任何一地區的房價上漲更顯得驚心動魄。
被國土部列為「黑名單」的北京東風鄉四地塊，約定開工時間為2005年2月。2004年泛海國際獲取該專案的樓面價為每平米262元人民幣，業內人士預計，今年下半年該專案新盤單價可達4.5萬元，估算該地塊5年升值了228億元。
北京崇外大街與廣渠門內大街交匯處一直至今仍空置的地塊，據報，當年合同樓面價僅為每平米96.7元人民幣。閒置5年後，該地塊樓面價已達每平方米1.2萬元，上漲了126倍。
今年上半年全國住房用地實際供應量比去年同期增加1倍有餘。但開發商和地方政府「囤地」的數字也在增加。相關資料顯示，2007年底，內地已供出但仍處於開發建設和尚未開工的土地約15.9萬公頃。截至2009年10月，全國已供但未竣工的房地產專案用地面積24.3萬公頃。不到兩年時間，增長了8萬多公頃。
在房地產利益鏈條上，在「土地財政」的驅動下，地方政府樂見地價飈升。國土部清查的1400多宗閒置土地中，半數以上是由於政府原因造成。
保障房興建遠未達標
根據國土部資料，今年上半年內地保障性住房用地實際供應量9472公頃，比去年同期實際供應量增加133%。
保障房用地供地佔住房供地比重雖然有所上升，但由於住房建設計劃執行、地方配套資金缺乏等因素影響，落實保障房用地實際供應到位尚有較大差距。國土資源部高層日前表示，保障房土地供應在某些地區難以「落實」，部分是由於相關職能部門的原因，部分地區保障房用地規劃、資金不能落實。
據悉，官方正在加快建立房地產開發企業用地誠信制度。將逐步建立全系統共用的房地產開發企業誠信檔案，對存在閒置土地、未按合同約定及時開竣工、招拍掛成交後不按約定及時鑒定合同、欠繳土地出讓價款等企業，限制其新購土地。知情人士透露，中央此次對樓市調控決心之大前所未有，當局高層還有新的批示，下半年，房地產調控不會放鬆，還會有新的文件出台。
馮其十
2024年11月05日 14:59