青衣海欣零鎖匙盤十年未見

【明報專訊】二手市場繼續價量齊升，令交吉屋盤源迅速減少，有代理指出青衣區細價樓放盤量緊張，如海欣花園現錄得「零鎖匙盤」（即有將鎖匙放在代理行的吉屋盤），為入伙10年來首見，而青衣私宅屋苑中，鎖匙盤佔總放盤比例，最高的翠怡花園，也只是9％（見表）。另鎖匙盤銳減的情况，普遍見於全港大型屋苑，如太古城1000個放盤，只有50個鎖匙盤，較兩三個月前大減30％。

地產界人士指出，有意放盤的業主若單位是吉屋，一般會將鎖匙放在多間代理行（委託獨家代理除外），方便代理帶客睇樓，只有少於3％的吉屋盤，因業主可以隨時負責開門，所以不會交下鎖匙，換言之，鎖匙盤與吉屋盤的數字大致相若。中原高級分行經理章文珍表示，以用家為主的青衣海欣花園，121個放盤中，包括有43個表示日前要暫停放盤、另有32個連租約，現時一個鎖匙盤都沒有。

代理：鎖匙盤少過97年好多

章文珍指出﹕「入行20年未見過這情况，鎖匙盤少過97年好多。」她表示，97年樓價雖高，但新盤多，假設賣了青衣的舊居可套現400萬元，補多100萬元可以換鄰區新樓，惟現時所有新樓動輒呎價7000、8000元，現時售出青衣住所，難以換樓，遂繼續住在現居。另外，息口低企，屋苑剛有一個600餘呎單位，以約9500元租出，回報率不俗，吸引一些業主轉售為租。她表示，現時代理最困難是找人賣樓放盤，而不是找買家。

章表示，青衣翠怡花園約100個放盤中，僅得9個「鎖匙盤」，加上業主叫價進取，令交投陷入膠着狀態，而在量變質變之影響下，該屋苑錄得突破性之價位，如11座高層E室，面積636方呎享全海景戶，日前以300.8萬元易手，呎價4729元，屬該屋苑過去10年首次錄得突破300萬元之成交。該成交後，屋苑不少放盤業主反價20萬至30萬元。另該屋苑10座高層A室，面積576方呎兩房戶，剛以250萬元易手，呎價4340元，屬該屋苑兩房戶的10年新高價。

太古城鎖匙盤銳減三成

中原區域營業董事曾柏賢表示，就太古城而言，1000個放盤中，只有50個鎖匙盤，較2至3個月前減少30％，主要是放盤售出後，補給不足。他表示，用家較多的鯉景灣， 總伙數達2300個，有130個放盤，其中只有10伙將鎖匙放在代理舖內。

香港置業高級營業董事姚偉南則表示，現時業主「吊高（放盤）來賣」，不少較最新成交價叫高一成至一成半，亦有不少封盤。他預料，隨着不少新盤今年入伙，鎖匙盤才會逐步增加。

（明報記者周偉強報道）