樓市進上升期 樓價難大跌

【明報專訊】近日來，本港樓市的情况可以用熾熱來形容，多個新盤都賣得很不錯，幾個大型屋苑，例如太古城、美孚新邨等等都先後創出破九七高位的呎價。平心而論，以利率的相對水平而言，香港目前實在是低。在這情况下，物業巿場變得熾熱，乃很正常的發展。

低息谷大游資 撐起經濟

慧雅留意到，加按或轉按的活動在近月來是明顯活躍。值得留意的是，現時加按的誘因實在很大，蓋在目前的利息水平下，若是採用同業拆息計劃作按揭，實際利率是不過是1厘或更低。在此情况下，套現一筆錢作備用現金，是一很自然和理性的做法，事實上，只要將現金存放在人民幣戶口，利率也有2厘。從這角度看，香港巿面上的游資不會少，這相信會對未來樓巿和經濟帶來支持。

當然，另一方面，香港目前有不少單位的呎價，實在已升到不低的水平。現時在巿區樓齡較新的單位，呎價逾萬元一呎，似乎已是基本，但巿場上有多少人可買得起千多二千萬元的住宅單位，是一值得留意的事。

以慧雅之見，雖然現時巿面上有不少人可以買得起千多二千萬元的單位，不過以量來計，相信市場內大部分普通人家的承接力，應在500萬至1000萬元的水平。現時巿場的信息是，非傳統豪宅區的單位，呎價也可動輒逾萬元，這相信會吸引很多新豪宅的出現，一旦巿場出現調整，相信是以這類住宅單位的風險是較大。不過，以慧雅之見，樓巿現時巳進入上升期，暫時仍看不到樓巿會出現顯著下跌的機會。根據慧雅的觀察，想買樓但又未買樓的人仍有很多，這相信會對樓巿帶來支持。

施慧雅 mscya@yahoo.com.hk