湯君明擬大圍收購地皮

【明報專訊】由資深投資者、科達地產主席湯君明，去年5月以6100萬元投得的上水新豐路89至95號地段，將發展成石湖墟一帶首個具銀座式概念的商場，目標客源將是來自內地的高消費自由行客；項目最快2012年中可推出招租，初步推算若全部2.3萬方呎樓面獲得承租，每月租金收益將為100萬元。湯氏透露，現時亦在大圍一帶物色有潛力的物業，希望可繼續「食正」自由行消費概念。

上水擬建銀座式商場 吸內地豪客

湯君明表示，上水新豐路項目的建築工程已進行得如火如荼，擬2012年中可推出招租；項目提供2.3萬餘方呎樓面，並打造成上水首個銀座式商場，希望可藉此吸引具消費能力的自由行旅客。湯預計，項目的地舖呎租可高達110至120元，上層商舖的呎租水平則介乎20至30元，如全數樓面獲承租，估計每月租金收益可達100萬元，回報率保守估計逾10厘。

湯續稱：「上水是一個『搵到食嘅地方』，（人流）比粉嶺、火炭都要旺得多，下一個擬進軍的目標地區，將是大圍。」不過，湯強調較喜歡收購整幢地皮、或整幢物業，因為若只收購零星舖位的意義不大，而且也較難包裝。

現時樓市氣氛暢旺，本身亦是資深投資者的湯君明，亦有「出貨」計劃，其中單計旺角彌敦道道亨銀行大廈、上海街美觀大廈、港島黃竹坑道62號、石塘咀華明中心（寫字樓及停車場），等4個項目，估計合共總值高逾16億元。