「阿叻」陳百祥﹕買樓最好買相連屋

【明報專訊】現年50多歲的「阿叻」陳百祥，25歲便宣布破產，其後東山再起，籌組並曾擁有多家上市公司，商場實戰經驗豐富。他又熱中於投資股票，97年前曾表示未曾在股市輸錢，又指在賭馬和賭波都賺大錢，最近他在電視台主持「理財有建地」，與演藝界名人大談投資心得。

對於樓市，「阿叻」又有何看法？他直言對本港樓市充滿信心，深信「有錢要買相連屋」，且於1996年底、97年初付諸實行，於高位增購九龍塘一個單位，縱然樓市其後回落，但持貨至今，由於同類大宅於區內極罕有，「食正」近年大碼豪宅遠遠跑贏大市的現象，現時大宅價值超過3000萬元，大賺超過1倍。

星爺買天比高 如神話難重演

「阿叻」接受本報訪問時，起初稱自己為門外漢，不欲深入談論樓市。他着記者訪問周星馳，認為藝人從事地產，「最叻」肯定是周星馳，並指「星爺」可以於樓市低潮（2004年初），擊敗眾多地產商，買入山頂天比高，屬難以重演的神話。惟他表示，從事地產的手續繁複，像天比高拆售，也要經多重手續，不是他那杯茶。

「阿叻」表示，他在香港購入的住宅，都是自住，很少炒樓，不過他的買樓哲學，經過市場驗證，現時證實是對。「香港很難買到相連屋」，若是有錢、有機會的話，一定要買「相連」。他表示，80年代末買入九龍塘住宅後，等了數年，剛好隔璧的住戶，可能是因為害怕97年回歸的關係，將單位賣給他。

內地紐約都有置業

他稱雖然這是第二間屋，且一買市道隨即回落，但並未曾因此擔心及緊張，「我25歲做生意宣布破產後，我從來買屋不借錢，所以無緊張，無供樓壓力，全部full payment（現金付足樓價），無錢我就不買」。近年曾有代理叫他放盤，他回應﹕「你問吓樓上樓下賣唔賣啦，快點賣畀我啦。」他對本港樓市充滿信心，「我睇到買我那條街的，個個都賺錢。」

「阿叻」一直有意增持毗鄰物業，他稱﹕「倫永亮（創作歌手）就唔抵，隔鄰玉蘭路7號是他的祖屋，我很早叫他若有意賣便通知我，誰知他好快賣走，現時新買家剛剛重建一座兩層洋房，好靚呀！」本報翻查資料，發現該地由倫永健及倫永強（譯音）於2003年8月以3600萬元沽出，若持有至今，現時單是地皮市值已超過1.2億元。

他稱，於本港除了自住的九龍塘大宅，並沒有太多物業，於外地則會在一些經常去的地方置業，如在內地，便在高球場添置洋房方便打波，而在紐約亦有物業。

喜歡買股多過買「磚頭」

不過，若拿物業與股票比較，他始終較喜歡投資股票，「由出世到現在，在香港買磚頭都行得通，不過本錢要好大，才可以賺錢」。近年，他較有耐性投資股票，他稱全世界股票都有涉獵，但都是喜歡本港股票，因為「自由度大、起伏夠、彩池適合我」。他稱每朝10時後，一日之內可以將全副身家套現，也可以將全副身家買入股票。他稱從不會掙扎於任何投資買賣，「什麼都係一個數，數計得對，水份計得對，什麼投資都可以賣，我曾將成個高球場都賣了給上市公司」。

明報記者 周偉強