【明報專訊】屋漏兼逢連夜雨，周中雙底衰退的陰霾尚未消化，政府又突然「出招」遏抑樓市炒風，多隻藍籌地產股「聞風先挫」，拖累恒指由升轉跌並連跌4個交易日，收市跌34點，其中「大地主」新地（0016）下挫1.46%，沽空比率達33.7%，相當於每100元的成交額中有33元屬於沽空盤。
恒指在午市最低曾跌至21012點，跌穿俗稱「牛熊線」的250天移動平均線，最後以21071.57點收市，跌34點，仍能守在牛熊線上。全日成交回落至576.9億元，總結全個星期累積下跌602.9點，是自7月初以來最大的單周跌幅。藍籌地產股為跌市重災區，新地、長實（0001）、新世界發展（0017）、信和（0083）、恒基（0012）以及九倉（0004）這6隻藍籌地產股，在中午傳出政府「出招」後跌勢轉急（見另文），收市跌幅介乎0.7%至2.66%，合共拖低大市近30點。中移動（0941）及匯控（0005）則跌1.84%及0.5%，拖低大市53.7點。
究竟「新9招」會否如冷水般向一眾地產股「照頭淋」、拖累股價呢？瑞銀亞洲房地產研究部的主管王震宇認為，措施從增加土地供應以及增加投機成本着手，反而有助地產市場健康發展，因此維持地產股吸納的投資評級，長實及新地的目標價維持在137.4元及171.7元。
建銀：低息下 樓市難大跌
建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪則認為，地產股股價短期難免受壓：「地產股股價會有些少壓力，因為措施打擊投資需求，發展商（新盤）開價亦有難度，令樓價受壓，估計要跌幾個巴仙，但中小型樓或會繼續炒。」不過他認為，在低息環境不變下，本港樓市不會大跌。
蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊則認為，「新9招」暫時對樓市影響有限；政府希望通過新的政策測試市場反應，再定奪下一步的政策走向。他說，如果政策有進一步變化，將會通過10月出台的施政報告公布。
吳嘉俊指出，香港每年樓價上升5%至6%是合理的，但從中原地產數據看，今年截至目前已經上升了12%，明顯突然上升。他說：「如果在目前這個水平繼續上升，政府或會有下一步大力打壓的政策出台；若到年底價格保持平穩，則政策會相對保持平穩。」
吳認為，政府有很多有效的政策可出台，包括提高印花稅和明確公屋重建等等。他又指出，近期成交量已經有所放慢，若觀望氣氛持續，樓價或會有輕微下調。
環球資金流入固定收入基金
事實上，市場在美國聯儲局未有「加碼」救市後，早已充斥負面情緒，市場對中、美兩國經濟增長放緩的憂慮，反映在最新的資金流向上。
根據專注追蹤環球資金流向的研究機構EPFR，所發表的最新報告顯示，截至周三（11日）為止的一個星期，資金由股票基金流向固定收入基金，至於風險最低貨幣市場基金（Money Market Fund）更加是自09年第一季以來，首次錄得連續3星期的資金淨流入，反映投資者入市態度愈趨審慎。
（明報記者李鴻彥、王融融報道）
2025年01月12日 10:53