九龍站豪宅買家即「縮沙」

【明報專訊】政府突推出收緊1200萬元以上豪宅的按揭，市場即時錄得個別豪宅買家臨時「縮沙」個案。中原區域營業董事李沛章表示，九龍站上蓋豪宅大多為逾千萬元物業，其中逾1200萬元以上的成交，佔每月成交量約六成，故收緊按揭對區內豪宅物業影響較大，昨晚更即時錄得有買家「縮沙」。

買家首期需多付120萬

他稱，一名買家原計劃支付約樓價5％訂金，但因政府突然出招，以樓價1200萬元計算，首期由360萬元大升至480萬元，故該名買家唯有臨時「縮沙」。他預料，周末日區內睇樓量會即時回落，「海嘯時大部分業主都未驚過，現在業主信心依然較強，不願減價」。

美聯新界區董事布少明亦預期，過去多月發展商推出多個新盤，市場已吸納大量購買力，本月起即使政府未出招前，大型屋苑交投已放緩，估計整體樓價將輕微下調約5％。

地產商歡迎﹕長遠助穩樓市

長實執行董事趙國雄則預計，金管局新招可令買家入市前更慎重考慮，並有助遏抑炒風。他強調，買家任何時候都應量力而為，借貸比率愈高，風險亦愈高。

新地代理執行董事周國賢認為，金管局及「財爺」的新招，有助穩定樓市長遠發展，新地對此表示歡迎。會德豐地產執行董事黃光耀指出，新招對樓市長遠發展有益，但將1200萬元以上物業按揭上限調低至六成，相信會令投資者觀望態度轉濃，並對該類物業交投量構成短暫影響。

新鴻基地產非執行董事郭炳湘歡迎政府增加土地供應等新措施，相信有助穩定樓市；香港要穩定繁榮，樓市也要穩定，不宜大起大落，往後政府必須視乎供求及經濟環境，審慎處理每年土地供應量。