拆息樓按 現時供款八成屬還本

【明報專訊】美國聯儲局再重申低息將維持一段長時間，換言之香港按息料也難以短期回升，有利投資者和用家藉低息按揭買樓或投資，而隨着租金上升，買樓收租亦將獲理想回報。以樓價300萬元、七成按揭及拆息約1厘，分20年還款，每月供款僅為9658元，即使連同差餉、地租及管理費，每月支出亦僅約1.1萬元，與每月動輒租住市區樓約萬元相若。

若再細心計算，由於低息關係，每月供款本金佔約八成，以月供9658元為例，每月本金高約7900元，但每月按息僅約1750元。若物業以每月1.2萬元租出，除可足夠支付每月供樓開支外，租客變相為業主供樓，為業主還樓債，此亦推動長線收租客入市的原因之一。