新盤轉靜 南灣錄20成交

【明報專訊】港府突然再推新招抑壓樓市炒風，各主要新盤昨天合共錄得約31宗成交（見表），當中新地（0016）牽頭發展的鴨脷洲貴價盤「南灣」錄得約20宗成交，算是銷情最好新盤。相對上周末錄得逾70宗新盤成交，昨天一手物業總體成交量下跌55％。

但市場人士認為，自6月底以來，相繼推出的奧運站「帝峯•皇殿」、大角嘴「形品•星寓」、北角「The JAVA」及南灣等均錄得理想銷情，吸走了逾300億元資金，市場自然需要「回氣」，相信新盤銷情降溫與政府出招沒太大關係，但亦有準買家直言會轉抱觀望態度。

最貴6單位先賣出 銀碼1377萬至1500萬

南灣昨日主要是發售46個山景單位（平均呎價13,205元），截至晚上9時，售出單位約20個。南灣今批開售單位中，售價最貴的是6個分佈於第3、7座中高層的990和1013方呎單位，銀碼1377萬餘至1499萬餘元，正屬金管局「新招」規定最高只可做六成按揭的物業類別（樓價1200萬元或以上）。但現場消息指出，昨日南灣率先賣出的單位正是此6伙，顯示買家似乎未受新措施影響。反觀相對最便宜、樓價全在700餘萬元水平的第10座590餘方呎細單位，去貨速度較慢。據估計，南灣累售單位總數已突破600伙、推算發展商套現額高達140億元。

未受六成樓按上限影響

不過，亦有準買家表示政府「新招」令他們轉為觀望，昨晚帶同妻兒到中環國金中心參觀南灣的曾先生向記者坦言，未決定是否入市，並指政府推出「新9招」令他卻步。「措施的確令想炒樓的人不容易入市，可以遏抑一下炒樓風氣，不用炒得太厲害，但同時令真正想買樓的人多作考慮，我今次真的不敢買。」他又說，預計樓市會愈來愈差，買樓需求會下降。

其他新盤昨天只錄零星成交，信和（0083）系的奧運站「帝峯•皇殿」、火炭「御龍山」和烏溪沙「銀湖•天峰」合共錄得4宗成交。其中帝峯•皇殿第1座低層1882方呎A室（4房大單位），作價高逾1900萬元。

睇樓客：新招令用家多作考慮

老牌地產商裕泰興昨日首度推出旗下的紅磡全新樓盤「嘉麗閣」，市場消息指售出兩個連平台特色戶，有關單位為3樓A、B室，室內面積同為518方呎，另連743及603方呎平台，作價分別約276.5萬和267.9萬元，呎價5100餘至5300餘元。

新地長實：政策影響微

對於港府推出新招，不容許一手樓花進行「摩貨」轉讓，藉以減少樓市炒風，兩大龍頭地產商皆認為對旗下新樓盤的銷售部署，沒有大影響。新地代理執行董事周國賢表示，樓市現以用家為主，禁止樓花「摩貨」轉讓，相信影響不會太大。

長實（0001）執行董事趙國雄亦指出，集團近年新推的樓盤，買家主要是換樓人士和用家，所以新措施對集團稍後推出的馬鞍山「天宇海」、大圍「名城2期」兩個全新大型樓盤，影響不大。

明報記者林可為報道