新盤多建大單位

【明報專訊】環保組織「環保觸覺」比較19個港鐵上蓋屋苑後發現大單位比率偏高，其中3個屋苑三房或以上大單位比率甚至達100%。環保觸覺指屋苑大單位比率偏高，除令市民置業難，更會因「浪費」混凝土加劇「熱島效應」，令夏天晚上熱上加熱。組織昨呼籲港鐵推新港鐵項目及政府賣地時引入新限制，規定屋苑最少七成單位須是面積500呎以下的小單位。

限單位面積地皮 明年招標

發展局發言人回應指出，政府亦準備增加小單位供應，他透露本港首幅將限制單位面積及訂明「興建單位最低數目」的地皮，料可於明年藉公開招標推出，該地皮毗鄰西鐵朗屏站，面積約1.2公頃。他補充，為遏抑樓市，政府會多推3幅土地拍賣以增加中小型單位供應。

環保觸覺稱，建築物的混凝土在日間吸收太陽熱力後，會於晚上釋放熱能，造成熱島效應，這導致高樓林立的九龍及港島北晚間溫度明顯較新界為高。

環保觸覺主席譚凱邦稱，即使興建混凝土新樓難完全避免，但假若新屋苑能以小單位為主流，由於可住人數較多，按比例而言會較環保及較能減低熱島效應。

不過，環保觸覺調查24個已落成或興建中的港鐵上蓋屋苑，卻發現即使未計「發水」，其平均面積也高達855平方呎。在有足夠資料進一步分析的19個港鐵屋苑中，有七成四（14個）屋苑的「三房或以上單位」比率高於五成，其中「日出康城」的領都、領峰以及大圍名城第一期，三房或以上單位比率更達100%，即沒有小單位。

倡限七成單位500呎內

譚凱邦認為，大單位比率偏高並不理想，因除不環保，亦會令小市民置業難上加難。他估計大單位比率高是因與港鐵的合作發展商多把屋苑包裝成豪宅出售，以吸引內地熱錢及投資移民，卻沒照顧小市民需要。

譚建議，政府作為港鐵的大股東，應迫使港鐵提供更多小單位。他希望港鐵項目及政府出售的地皮，日後應規定發展商最少有七成單位在500平方呎以下。