寮屋違例租售可沒收 熟人充當「代理」

【明報專訊】50年代內地人大批湧來香港，人口激增，一屋難求，不少人未經政府批准自行搭建寮屋。政府在1982年進行最後一次寮屋普查，此後凍結寮屋戶口，寮屋不能出售或出租。但地下寮屋租售活躍，包括九華徑、薄扶林村等寮屋區，有熟門路的村民會當上「地下經紀」為村民穿針引線，只要有熟人介紹就能租售寮屋。

間隔須與82年紀錄相符

地政總署昨回應指出，紅梅谷村經署方登記寮屋約有82間，住戶數目為23戶。對於寮屋分間成房出租是否違法，署方發言人表示，政府在1982年6月，為全港寮屋登記，已確認寮屋只獲「暫准存在」，有關寮屋位置、面積、高度、建築物料和用途須與署方紀錄相符。寮屋佔用人如改動寮屋間隔，但符合登記紀錄則視作沒有違規。

律師﹕租約沒法律約束力

律師黃國桐表示，當年登記寮屋時只批作自住用途，分租房間即屬違例，業主可被收回寮屋。黃又指出，由於出租寮屋本身違例，即使租客簽了租約，亦沒有法律約束力。

社區組織協會組織幹事施麗珊說，現時本港仍然有家境較貧困的低下階層人士或新移民，要租住面積狹小環境較差的寮屋，部分屋主見寓所有多餘地方，也可能透過相熟朋友介紹將單位部分地方出租掙錢，但相信同類情况不算普遍。

區議員﹕估唔到咁多住戶

沙田區議員程張迎表示，據他所知，80年代時紅梅谷村只有10多個門牌號碼，即只有十多戶，「我都估唔到有那麼多（住戶）」。沙田區議員黃澤標說，紅梅谷村有多年歷史，現時約有數十戶、逾百居民，但村內部分村屋懷疑曾被間成多間分租房出租，但有關單位屋主、包租人士和租客身分與來歷難確定，該村又「自成一國」，外人難得知村內實際情况。