物業重估值勁增 龍湖上半年賺22億

【明報專訊】內地發展商、去年底上市的龍湖地產（0960）2010年上半年，受惠物業重估值大幅增加，公司錄得純利22億元（人民幣．下同），按年上升14%，不派中期息。不過，因上半年物業落成和交付面積較少，不計投資物業重估值，龍湖今年首6個月核心溢利按年減少18%至8.95億元。

公司董事長兼首席執行官吳亞軍昨日在記者會上表示，今年上半年合約銷售額達104.9億元，對完成全年248億元的目標很有信心；而且下半年將落成164萬平方米，全年交付的232萬平方米中94%已鎖定出售。

吳亞軍認為，目前一線城市樓價確實過高，但關鍵看不到這些城市地價降下來，或者供應上升，因此，估計樓價還是會穩住，但成交量會減少，這時物業品牌和質量的重要性就體現出來了。吳表示，如果今年不再出現樓價瘋漲的情况，那麽政策是會趨於緩和的。

吳亞軍說，未來5年，全公司投資物業出租面積將逐步增加至200萬平米，預期租金收入將會較快增長。龍湖截至今年6月底，負債率約52.6%。公司投融資中心總監張豔表示，這個負債水平比較穩健，公司對融資各途徑比較開放，但認為最近的高息債成本都過高，因此，暫時沒有發債的需要。