房協家維邨 呎價6074元

【明報專訊】私宅樓價急升，亦進一步帶動居屋的售價屢創新高。房協旗下兼具出租及出售單位（類似居屋）的紅磡家維邨，一個754方呎單位，近期以458萬元（包補地價）的超高價成交，呎價達6074元，壓倒大角嘴富榮花園本年初創出的呎價紀錄（6030元），創97年11月以來、逾12年半的九龍居屋呎價新高。

雖然樓價高企，但現時以458萬元，仍然可以購買黃埔花園750呎低層戶，或鑽石山星河明居751呎，或長沙灣宇晴軒759呎，或將軍澳中心899方呎單位。

該個成交單位位於家維邨8座家安樓20樓A室，樓齡17年，面積754方呎，3房間隔，望樓景，實用率達87.8％。土地註冊處資料顯示，原業主於1994年2月以176.4萬元向房協以一手購入，估計補地價需約120萬元，扣除成本，仍可獲利約150萬元。資料顯示，單位於上月28日簽約以458萬元轉售。

相近單位 去年10月低173萬

有代理表示，同座23樓D室，面積同為754方呎，景觀與20樓A室相若，去年10月中只以285萬元（包補地價）售出，較新成交平173萬元，近10個月樓市氣氛的急升，可見一斑，亦反映有買家為求買樓，已到達「不問價」地步。

惟由於市場現時較一致看好短期樓市，令合理價格盤源減少，代理稱，現時一個15樓的同面積放盤，綠表價（不包補地價，只售予公屋租戶等），叫價已達350萬元，整個屋苑的較實在盤源不足5個。

代理行：難以置信

本報昨致電紅磡區內多家代理行，大部分以難以置信形容上述成交，因為上述單位與黃埔花園低層戶的價格相同。有代理稱，上述單位買家只需多付約50萬元，現時仍可購入黃埔花園788方呎、實用率87％的3房單位。

家維邨共有9座，屬於房協旗下出租及出售計劃下產品，出售及出租分佔5幢及4幢，分期於1984、87、90、93年落成。家維邨距離4至5年後落成的何文田或黃埔港鐵站，步程均約5至8分鐘。家維邨最近其餘3宗自由市場成交呎價介乎3500至4400元。本年3月，該屋苑家定樓29樓F室，以呎價4400元售出，當時創該屋苑歷來新高，相離4個多月，該紀錄已被新的成交大幅度打破，至呎價突破6000元。

（明報記者周偉強、鄧雅各報道）