太古南豐新邨 成交跌半

【明報專訊】本周二（17日）拍賣九龍兩幅地皮成交價超巿場預期，扺消之前港府為樓巿降溫而出的「新9招」，二手住宅巿場放盤業主信心亦加強，叫價較前「企硬」，令買家入巿速度放緩，導致本月二手成交大減。8月至昨天（20日）為止，多個大型私人屋苑買賣成交量，較7月同期出現介乎38％至55％不等的跌幅（見表）；個別屋苑如太古城及南豐新邨，更出現業主「零議價」的情况，令本月至今成交分別急跌40％及50％。

買家審慎 部分轉買為租

利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，近期太古城買家對高企樓價入巿態度較為審慎，同時因港府推出新招後，買家需觀望未來樓巿變化，令本月至今買賣交投按月放緩。有部分買家轉買為租，也有業主看好樓巿前景而轉售為租；故租務成交較7月增加逾四成，估計其中轉買為租的個案，較7月同期增加逾一成。

他指出，其中一個個案是一名業主，近日叫價560萬元放售南山閣高層B室675呎單位，買家還價至540萬元，但業主堅拒不議價，故轉而租住太古城海天花園冠天閣一個單位。

香港置業營業經理溫智力稱，鄰近太古城的南豐新邨為例，本月錄9宗成交，較上月同期的18宗下挫5成。主因大部分業主「零議價」，只有個別業主願議價2%至3%空間，其中一宗為8座低層F室474呎單位，業主因急赴海外發展，故願減價約9萬元後以276萬元轉售予一名區內分支家庭客，呎價5823元。

其他大型屋苑方面，一如上述原因，8月至昨大為止買賣成交同樣按月出現不同程度跌幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，因今年首7個月住宅樓價平均升逾7％，其中6至7月上升速度較急達3％至4％；令買家追價入巿態度較前審慎；以全港35個私人指標屋苑計，8月截至15日為止錄570宗買賣成交，按月同期770宗跌26％。預期8月全月份私人住宅買賣成交宗數低於1萬宗，較7月跌約兩成。