添百利持10億物業 加快出貨

【明報專訊】多名資深物業投資者繼續積極沽貨，繼舖王「波叔」鄧成波及科達地產主席湯君明外，手持近10億元物業的資深物業投資者何鐵城，亦加快出貨步伐。何鐵城昨天接受訪問時表示，剛以約1.68億元售出持貨已達23年的大圍道1至35號金山樓舖（現為明星海鮮酒家租用），帳面勁賺約1.54億元後，現再放售持貨約12年的大埔道373號地段屋地，聲稱已有買家出價1.2億元洽購，較買入價高逾1億元，升值約5.3倍。

30多年前由修理飛機，搖身一變成為物業投資者的何鐵城，本身亦曾為香港童軍會會長。是次售出的大圍道商舖，鄰近大圍港鐵站，早於87年股災、樓市低潮時以1380萬元買入，地下連1樓面積約1.6萬方呎。「我現時雖然放售多個物業，但只係貨如輪轉，並唔係睇淡後市，我覺得樓市好難會跌，亦都無泡沫。」「現時樓市升多過跌，當政府土地收入增加，才有向市民派糖嘅條件。」

大埔道屋地獲1.2億洽購

笑言同中原集團主席施永青同期考經紀牌、本身亦經營世紀21添百利物業顧問行的何鐵城稱，現時亦正放售鄰近大埔鹿茵山莊的大埔道373號地段屋地「綠庭居」，地皮面積約3.5萬方呎，現狀為3000多方呎大屋，以地積比率0.6倍計算，可重建樓面約2.1萬方呎，正向政府申請重建為2至3幢每間面積約6000多方呎洋房。「自己重建估計投資額近億元，家有客出價約1.2億元洽購，正考慮中。」該屋98年於拍賣場以1900萬元買入，當時只是亞洲金融風暴後一年，物業原屬銀主貨。另外，何鐵城亦持有離島物業，其中位於長洲山頂道一幅屋地，正計劃以約3000萬元放售，該屋地面積約1.2萬方呎，現狀涉及4000方呎樓面。他表示，03年SARS、樓市低潮時向曾福琴行或有關人士僅以約百多萬元購入，若最終以3000萬元售出，將較買入價高出約29倍。