施永青﹕八萬五嚇懵政府

【明報專訊】行政會議召集人梁振英昨出席一個房屋政策論壇時，建議政府復建居屋幫助市民置業，又要提升市民的住屋質素等，但中原地產主席施永青不表認同，認為市民要置業，「靠自己努力好過靠政策」，又批評政府在「八萬五」政策後「嚇懵咗」、「唔敢做嘢」，他直指若要調整樓價應「落重藥」，包括增加土地供應，甚至透支未來土地需要，像目前每次只拍賣兩幅地皮根本無補於事，地價只會高企。

施倡落重藥增土地供應

梁振英及施永青昨一同出席「青年會計師置業」論壇。梁振英指出，現時樓價高，除因外來投資，亦有供應愈來愈少的因素影響，認為政府遏抑樓價並非解決方法，重提復建居屋或類似計劃，協助市民置業。梁振英稱，若要透過增加土地供應，讓青年置業，或會引起樓價大跌，令業主成為負資產，需小心考慮。

梁振英說，政府在房屋問題上「既要管麻鷹，亦要保護雞仔」，即要管制炒家及內地買家，以及協助市民為安居樂業而買樓。

不過，施永青認為，樓宇屬投資性產品，但居屋出售受須補地價等限制，「有人建議復建居屋，但若不准人炒樓賺錢，鬼買咩！個個買樓也想賺」。他認為中產人士應透過自己努力而非政府政策置業，政府為市民提高福利，首要對象應是基層。他直言：「若連會計師都需要政府打救，這個大都會應該沒有前途！」

施：政客倡建居屋爭民意

施永青更不點名批評梁振英說：「現時政客需要爭取民意，一定會為民請命，想辦法爭取復建居屋或首次置業貸款。」

施永青指出，愈來愈多內地人來香港買樓，間接推高樓價，建議政府應推出另類房屋，在賣地契中限制購買或轉讓樓宇，都只限本港永久居民，同時可以限呎，令這類房屋的樓宇只反映香港人的負擔能力。他又認為在調節樓價時應「落重藥」，形容「矯枉必須過正」，建議政府甚至可透支未來土地需要，像現時每次只推兩幅地皮拍賣，地價只會高企，應一次過推出多幅地皮，令地價處合理水平，從而調整樓市，又稱超額賣地的額外收入，可回饋市民、納入庫房及預留作未來需要。

不過，梁振英指出，若政府限制部分樓宇只能由本地居民購買，「未知樓價會因此下跌多少，是否能令現時未能置業的市民有能力負擔？這些都值得細究」。

梁﹕政策非樓市大跌原因

施永青指當年八萬五政策令樓價下跌七成，令發展商推出樓盤，樓價也要與居屋相若，自此政府因「八萬五」「嚇懵咗」，不敢大動作調整樓市，認為政府在房屋等問題上反應慢、被動。

梁振英特別為八萬五政策解釋，強調政策並非樓市大跌的原因，他說政策只針對住宅樓，但樓市大跌的除住宅樓外，亦包括工、商、舖，又指當年其他地區與新加坡等的樓價跌幅亦不比香港小。