長洲村屋降價 開價38萬拍賣

【明報專訊】3周前開價45萬元拍賣、位於長洲大菜園路190號銀主盤（350呎村屋地下單位），因未到價被收回後，近日把開價降至38萬元（呎價1085元），並將於明天再度拍賣，開價大幅低於巿價逾四成。巿場人士指出，料該單位可迎合「80後」年輕客上車。

每呎僅千元 低巿價逾四成

據了解，該單位現由一財務公司持有，但非凶宅物業。長洲地產代理勵進物業代理董事楊紹明表示，上述拍賣單位開價低巿價逾四成。如本月中旬，一名約30歲年青買家，以69.5萬元（附帶新淨裝修約值10多萬至20萬元）購入毗鄰的大菜園路193N號二樓350呎村屋，呎價1986元；該單位現時巿值平均呎租11元，若出租的帳面回報率介乎6至7厘。

巿場人士認為，明拍賣190號地下單位，景觀未及毗鄰早前成交單位開揚，室內裝修陳舊，料巿值40多萬元，並且或需另外花費10至20萬元裝修。

楊表示，距長洲碼頭稍遠的村屋，過去一個月成交平均呎價介乎1600至1900元不等，較近碼頭的平均呎價介乎3300至3400元。