【明報專訊】內地正醞釀「金九銀十」的樓市傳統旺季推出新一輪的調控措施，據證券界消息透露，中國銀監會正草擬一份文件，限制銀行發放新的貸款予內房地產商。同時，路透社亦報道，市值第三大的銀行農業銀行（1288），已暫停對地產商發放任何貸款。受消息拖累，昨日內地房地產股普遍遭拋售。
重災區中「傷勢」最嚴重的，包括負債比率較高的世茂房地產（0813），急挫7％、雅居樂（3383）跌近5％、碧桂園（2007）和恒大（3333）也瀉約4％。深滬指數也分別下挫2.23％及2％。
招數頻醞釀 旺季前逼地產商賣樓
當局有傾向以不同措施對地產商「斷水」，逼令其賣樓。SOHO中國董事長潘石屹昨天便表示，對下半年樓價不樂觀。一是上半年房地產投資史無前例地增長了38.1%，意味着市場供應量大幅增加，房價將下滑。二是北京一個月內會出台樓花預售款監管措施，今年上半年樓市地產商銷售量不大，未來資金不容樂觀，預售資金監管將「活錢變成死錢」，對於地產商會有很大影響。
除了即將限制樓花預售款項外，昨午路透社引述消息人士指，農業銀行至本月底前，暫停對房地產企業發放任何貸款，但9月開始回復正常投放貸款。此消息引起市場揣測，銀監會又發動「緊箍咒」，再推出收緊地產商貸款的措施。報道雖指，該行此舉只是為了平衡本身的貸款結構，避免月底為了「跑數」而衝刺，而並非監管要求；但報道續引述消息指，新一輪對地產商貸款的調控正山雨欲來。
潘石屹：下半年樓價不樂觀
這邊廂，本報從證券界得悉，銀監會正草擬一份初步文件，要求銀行凍結地產商的信貸限額。消息指，當局並非完全禁止銀行向地產商發放貸款，但其放貸的金額，不能多於特定期限內到期繳還的貸款總額。舉例說，若當局以今年底為期限，而某發展商今年底前將有40億元貸款到期償還，相關銀行今年只可發放最多40億元貸款予該發展商。換言之，銀監會冀透過此舉，限制銀行盲目增加對地產商的貸款，但並非完全禁止「放水」。
消息透露，此份文件尚未下達予各家銀行。本報昨日向多家內地銀行查詢，負責人均表示沒收到相關指令。建行（0939）公共關係與企業文化部總經理胡昌苗強調，該行仍然正常放貸予發展商，沒有停放。農行發言人則尚未接觸到。
中金公司經濟學家張智威表示，此措施若出台，將對樓市和地產商帶來一定衝擊，但市場已對當局調控樓市有心理準備。他相信此舉對負債比率偏高的中小型地產商，衝擊會較大，但大型地產發展商則「還可以」，尤其近來大型地產商仍在大規模的購買地皮，反映其資金實力相當雄厚。
傳本月信貸再放緩
另外，內地《證券日報》報道，8月份的信貸增長再次回落至5000億元（人民幣•下同）左右，較7月份的5328億元進一步萎縮。今年首7個月的新增貸款已達全年目標的69％，反映餘下4個月的每月平均信貸投放額度為5000億元。這趨勢亦說明了，房地產信貸持續收緊的現象。
（明報記者羅羽庭、王融融、顧冷冰報道）
2024年11月25日 10:50