內房股積極買地 負債飈升

【明報專訊】內地調控樓市絲毫沒有鬆手跡象之下，令人關注的是，內房股一方面賣樓回籠資金進度未如理想，另一方面卻因不斷買地，而令負債比率急升，令人擔心內房股的財政狀况，會否出現不穩。

賣樓進度慢 添資金壓力

根據本報早前統計，在本港上市的大型內房股，今年首7個月的賣樓進度，多數只能達到全年目標的不足60％。雖然在第四季可能會有賣樓旺季，但不少分析員都擔心，如果發展商不減價促銷，全年目標未必能完成。

賣樓進度緩慢影響發商現金流，更令人擔心的是，發展商在購買大量地皮之下，要不斷舉債支付地價，令負債比率急升，並且處於相當高的負債比率之下。以綠城中國（3900）為例，該公司的淨資本負債比率，由去年12月底的105.1%，急升至今年6月底的158.8%。該公司承認，今年的銷售目標難以達到，並將全年的開工樓面面積下調10％。