【明報專訊】低息環境持續，在資金缺乏出路下，車位亦成為投資者掃貨對象。繼早前會德豐地產數日內沽出近150個九龍塘又一居貨尾車位後，市場消息指出，華懋日前突推出旗下的沙田富豪花園約500個車位，每個車位平均約20萬元，僅約一天已售出逾八成或400個，以月租約1200元計算，扣除律師費、管理費、差餉及地租後，淨租金回報亦高約6厘。
淨租金回報約6厘
據悉，除本地投資者外，更不乏內地客捧場，其中最大手買家為一名內地客，昨天狂掃約35個車位，涉及金額約700萬元；另一內地客則狂掃25個車位，涉及金額約500萬元。
政府約2周前突然出招為樓市降溫，措施明顯針對近月交投熾烈的住宅市場。出招後在業主未有明顯減價，買家觀望，住宅樓市交投即明顯大跌；部分投資者面對低息環境，在資金缺乏出路下，索性將資金轉戰未受措施影響的車位市場。
富豪花園分兩期，共有1944伙，車位則達1528個。伙數與車位比例約5比4。市場消息指出，華懋於本周二晚突推出約500個位於富豪花園車位，大部分位於地庫位置，買家及租客可為非屋苑的住客。據悉，市傳至昨晚已售出逾八成約400個車位，每個車位介乎16萬至22萬元不等，買家中本地客與內地客各佔一半。此外，有約一半買家掃入約10個車位，由於涉及銀碼不大，大部分均毋須承做按揭；而區內及區外客則各佔一半。
1內地客掃35個車位
據悉，內地客掃貨較本地客更為進取，每名本地客大部分僅購入約10個車位，但最大手掃入約35個車位的買家則來自內地，而該批內地客近年亦有掃入部分一手住宅新盤。昨晚亦傳出，由於市場反應太熱烈，華懋售出逾八成推售的富豪花園車位後，即暫時封盤，並計劃加價推出。昨晚就此向華懋售樓部經理吳崇武查詢，但至截稿前未有回覆。
據區內代理指出，除了屋苑住宅對富豪花園車位有需求外，屋苑內的商戶亦會租用該類車位。另外，區內較活躍的車位市場還包括沙田第一城及沙田中心等，現時沙田中心車位市值約20萬元，以現時月租約1000元計算，租金回報約5厘。此外，沙田第一城車位則分佈於第一城中心商場及銀城商場，月租約1100至1300元不等，租金回報約5厘至6厘水平。
（明報記者陳天賜報道）
2024年12月03日 12:07