8月整體成交跌23%

【明報專訊】儘管市場預期本周二（31日）拍賣的九龍塘義德道地皮會有理想成績，但港府本月13日推出九招壓抑樓市炒風，對物業交投量已起冷卻作用。龍頭代理行中原地產估計，8月一、二手物業整體成交量相信只會在貼近1萬宗的水平，比7月錄得的1.3萬宗下跌23％。不過，交投量雖跌，但樓價暫時卻未見明顯下滑，如價錢向來較「硬淨」的港島西半山二手豪宅，近日樓價更不跌反升2％至3％。

中原8月佣金收益 較7月減半

中原地產住宅部董事總經理陳永傑估計，本月一、二手物業總體成交量，相信只會貼近1萬宗，較7月全月的1.3萬宗跌23％。他認為，港府限定1200萬元及以上住宅物業的最高按揭成數調減至六成，對此類中高價物業的二手成交，產生明顯影響。他預期，中原本月的住宅佣金收益約為2億元，比7月錄得的4億元跌五成。

陳永傑續稱，樓市現已進入整固期，未來1個月將處膠着狀態，預料大市要到10月特首公布施政報告後，才會完全明朗化。

樓市走勢缺乏方向，樓價亦呈個別發展。中原地產營業董事李巍指出，西半山1200萬元及以上的二手豪宅，本月迄今錄得120餘宗成交，雖然較7月同期錄得的180宗下跌逾三成，亦曾出現個別減價個案，惟區內整體價錢近日不跌反升2％至3％，估計是因為二手豪宅價錢，相較一手豪宅仍然低水，因而吸引部分具實力的買家「追貨」。

太古城平均呎價企穩8600

此外，港島東「太古城」本月迄今只錄得約45成交，與7月全月錄得120多宗成交相去甚遠，惟平均呎價仍企穩在8600元，如最新錄得的彩天閣中層A室（876方呎）成交，呎價仍高逾9300元。

不過，新界、九龍區卻連環錄得減價求去貨的二手成交（見表）。美聯物業營業董事郭玉滿表示，「將軍澳中心」連續錄得兩宗減價成交個案，有關單位屬第1、2座的890餘方呎3房戶型，作價450餘萬元易手，原業主減價1.5％至2.8％後，始獲買家承接。

翹翠峰重推一周終開單

新盤方面，市場昨僅錄得約14宗成交，較上周末（21日）錄得的28宗跌五成，其中信置（0083）的烏溪沙「銀湖•天峰」第7座66樓F室（739方呎），呎價6031元。另新世界（0017）元朗「翹翠峰」重新推出市場逾一周後，昨日終告開單，售出單位為第3座22樓C室（1443方呎），呎價5542元。

另永義國際（1218）的何文田「勝利道1號」昨亦售出1伙，令該盤累售單位增至8伙，發展商套現約5000萬元，平均呎價1.1萬元。

明報記者林可為報道