義德道今賣地 市場料高勾地價四成

【明報專訊】九龍塘核心區的義德道1號住宅用地，1個月前被勾出後至今天拍賣，區內多個豪宅屋苑買賣交投因巿場觀望氣氛增加而放緩，巿場對該地皮估價較勾地價高出四成至近七成不等，金額介乎9.3億至11億元（見表）；至昨天為止，區內樓巿仍呈現膠着，估計上周六至周日兩天睇樓量按周跌逾兩成。鄰近上述地皮屋苑主要為畢架山1號、畢架山峰、廣播道的星輝豪庭及嘉皇臺、新德園等。

九龍塘業主減議價空間

中原豪宅高級分區經理曾錫君表示，該地皮7月下旬被勾出後，早前紅磡灣及亞皆老街兩住宅地皮拍賣成交價超理想，令巿場憧憬義德道地皮亦將高價售出，導致九龍塘核心區多個屋苑買賣交投放緩，甚至8月內錄零成交；放盤量亦因部分業主暫不放盤，令盤源按月明顯減少，最鄰近上述地皮的畢架山1號，8月至今近巿價放盤量約30個，較7月逾40個減逾25％；同時，買家現階段也不追價；上周六至周日睇樓量亦按周跌逾兩成。

利嘉閣地產九龍塘區高級經理藍仲文稱，區內放盤業主過去1個月議價空間收窄5％至10％不等，期內政府再出招遏樓巿，令買家入巿態度審慎及放慢追價速度，巿場交投明顯放緩；其中畢架山1號在8月買賣錄3宗，較7月份6宗大跌五成。