三月兩地王 新九招失效

【明報專訊】九龍地皮在短短3個月兩度刷新「地王」紀錄；今年4月政府推出「九招十二式」遏抑樓市，6月何文田地皮即以樓面地價每方呎1.25萬元賣出，成為九龍地王，引起對政府措施不奏效的質疑。8月中，財政司長曾俊華推出「新九招」再壓樓市，但昨天拍賣九龍塘義德道地皮，短短20分鐘地產商65口激烈承價，最後由嘉里建設以每方呎1.65萬元高價投得，成為最新的九龍地王，有測量師及議員表示，政府的遏抑樓市招數已證實無效。

賣地前1小時曾俊華在台灣表示：「我不相信賣地可以和樓市有直接關係……因這是幾年後的事情（即賣出地皮後需時建成樓宇），我看不到和樓市有什麼直接關係。」

曾俊華﹕不信賣地與樓市直接有關

此外，曾俊華日前書面回應本報有關樓市泡沫的提問。他說政府一直從4個方向入手（見下表），而政府推出的措施已取得一定成效，未來數年，私人住宅整體供應量，料由09年底估計的5.3萬個，上升至今年6月底估計的6.1萬個。他重申政府不會對過分炒賣活動坐視不理，任由投機活動助長樓市泡沫形成，政府會密切監察樓市情况，有需要時會循4個方向推出進一步措施。

他表示，金管局會在有需要時採取進一步收緊按揭信貸指引。在答覆會否採納限制外國人買樓的建議時，曾俊華說，香港是國際金融中心，沒有外匯管制，外來資金自由進出，流入的資金在什麼環節投資向來都不規管，政府措施須顧及自由營商環境。（答問全文見另稿）。

嘉里昨以12.85億元投得義德道地皮，樓面地價每方呎約16,587元，比較市場預期上限價1.4萬元高出18.4％，較勾地價高出九成半。昨日拍賣的地皮規模較小，可建樓面約7.7萬方呎，預計可建成約2座共大約40至50伙的豪宅大廈。

嘉里投資17億 研購毗鄰地皮

嘉里建設執行董事何述勤拍賣後說，集團將獨資發展，投資額約17億至18億元。執行董事朱葉培表示，集團會考慮購入毗鄰的3及5號地皮，但仍在計劃中，又稱不太擔心政府對樓市再落重藥。

測量師林晉超表示，發展商搶地一次比一次激烈，除與近月推出的市區或豪宅地有關，亦反映政府出招成效不大，「根本問題是土地供應太少，建議政府不要推這麼多靚地，應增加推出質素較差的中小型地皮」。

民主黨房屋政策發言人李永達說，政府的遏抑措施不奏效，發展商繼續高價投地，主要為了托市，令更易高價開盤，又可支持土儲估值。他稱，政府可考慮先把現時勾地表內至少10多幅地皮推出拍賣，令發展商不知可以「托得幾耐」，這才可以成功壓低地價。

民建聯陳鑑林表示，政府要加快物色興建中小型單位地皮，不能主力拍賣建豪宅地皮。政府應考慮將部分公屋改作居屋，短期內推售。