【明報專訊】義德道地皮以12.85億元的理想價售出後，九龍塘同區新盤「尚御」打鐵趁熱，即時以平均呎價14051元，首推第1座11個單位，低層2107方呎單位「入場費」2675萬餘元，賣方（物業由美國某州政府基金持有、現由仲量聯行促銷）並會向買家提供樓價4.25％現金回贈，最快本周五開售。尚御今批單位的呎價除較之前的「吹風價」2萬元低約三成外，與同區指標屋苑畢架山一號、畢架山峯的現價水平相差不大，可謂「叫高開低」。
信置：帝峯貨尾擬加價
除尚御外，九龍塘區內最受注視的新盤，乃是信置（0083）發展的廣播道1號項目；信置執行董事黃永光（主席黃志祥的兒子）在賣地後透露，廣播道1號豪宅項目，最快明年初可推出市場，並強調項目的整體質素，將比同系豪宅畢架山峰更勝一籌。黃續稱，奧運站帝峯•皇殿的餘貨，亦正考慮提價。
信置是於06年底，以19.4億元投得廣播道1號地皮；項目提供約120個單位，以逾千方呎及以上的大單位為主打，市場估計項目意向呎價將逾2萬元。
至於尚御第1座首推的11伙，屬2107至2099方呎戶型，分佈於1至8樓，銀碼2675.9萬（1樓A室、2107方呎）至4092.5萬（8樓C室、2088方呎）；賣方今次亦會向買家提供樓價4.25％的現金回贈。
尚御向買家提供4.25%回贈
預計明年中入伙的尚御共有103伙，今年3月初次開售，當時售出50餘伙，平均呎價1.6萬元（個別最高1.9萬元）；相對之下，今批新推售單位較除之前售出單位的做價也低約一成，不過，新一批單位近龍翔道，噪音較大，所以，呎價較低亦合理。
賣地後區內三成業主封盤反價
其他新盤方面，新地（0016）牽頭的鴨脷洲南灣，過去兩天以限量形式加推3伙，最新推出單位為第7座36樓C室（1013方呎），呎價1.53萬元。另新地同系的東九龍譽•港灣和峻弦，兩盤合共有150多個餘貨，售價亦將作檢討，有機會提價。
至於二手市場，中原地產九龍豪宅董事李子明說，昨日賣地後，九龍塘區內約有3成放盤業主封盤或反價，單位提價幅度介乎7％至10％。
（明報記者林可為報道）
2025年02月08日 15:10