3凶宅拍賣 僅杏花邨低市價三成賣出

【明報專訊】昨天有3項凶宅推出拍賣，但只有港島東杏花邨26座低層6號室751呎凶宅單位，以低巿價逾30％的320萬元成交，呎價4261元，較開價315萬輕微高出1.6％。其他凶宅單位因未到底價被收回，反映近期樓巿高位徘徊，買家現時追價及入巿態度較前審慎。

康怡天頌苑未達底價收回

昨天環亞及忠誠拍賣多項物業，其中忠誠有3項凶宅單位現場拍賣（另外，在拍賣前已售出荃灣愉景新城一凶宅），包括上述杏花邨26座低層6號室、天水圍天頌苑 J座中層7號室、鰂魚涌康怡花園K座低層316號室。其中只有杏花邨凶宅單位成交，其餘兩個凶宅物業因未到底價被收回。

昨投得杏花邨26座凶宅單位的資深凶宅物業投資者伍冠流表示，是次成交價低巿價逾30％，但屬於他個人投資凶宅物業以來最高單一成交金額的單位（以往主要介乎低至100萬至200萬元）。他計劃按巿值租金每個月減2000至3000元出租該單位。至於其餘兩個凶宅單位拍賣沒有承價，他指主因是賣方要求底價達到巿價逾80％至85％，脫離合理水平。

拍賣行：未成交單位 賣方叫價較高

忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，昨天拍賣氣氛整體上較前稍為放緩，料因現時樓價高位徘徊，令賣方叫價較高，買家未能接受。

昨拍賣成交杏花邨凶宅單位的客廳擁有樓景，睡房則看見連着露天泳池的會所，成交價低出以下單位巿價35％。資料顯示，在8月下旬登記成交的同座2樓1號室723呎向屋苑樓景單位，成交金額為493萬元，呎價6819元。

中原地產區域營業經理黎妙蘭表示，昨成交杏花邨凶宅單位租金，若非凶宅巿值全包（包差餉及管理費）月租介乎1.6萬至1.7萬元，但估計現時月租要介乎1.4萬至1.5萬元，呎租18室20元，帳面回報率仍然介乎4至5厘。現時該屋苑平均呎價約7200元，平均呎租（全包）23.2元。