內地樓市再升溫 滬再現排隊買摟

【明報專訊】自今年4月宏觀調控成功降溫主要城市樓市後，據新浪網報道，近日，上海樓市再次出現抽籤、排隊買樓等調控前的樓市現象。此外，網易房產資料中心統計顯示，8月1日至8月29日，廣州一手住宅成交面積按月大漲49.2%，似乎已恢復到調控前的水平；成交均價也按月反彈7.5%至每平方米11086元人民幣。券商普遍認為，合理定價及供應加大下，內地樓市開始回暖上升。

寧波上周成交面積漲1.3倍

據西南證券數據顯示，上周35個重點城市中，半數以上城市成交面積環比出現上漲，其中寧波上漲最明顯，漲幅1.3倍。10個重點城市中，武漢、天津、重慶和深圳按周下跌，其他城市成交面積均按周上漲，其中北京漲幅達46.4%。

長城證券認為，8月份，重點城市銷量按周出現了持續回升，且增速從單位數上升到雙位數，樓市回暖迹象突出。該券商指出，今年4月樓市調控出台後，5至6月的成交下跌顯著，不過，7月份起，陸續有大型開發商開始小幅降價，銷量逐步恢復，剛性需求強勁下，8月份銷量繼續向上，而開發商的定價較7月份高。因此，長城證券預計，短期內房價下跌很有限，下一階段，樓市量升價平甚至價漲的機會率會比較大。預計宏觀調控政策會維持現狀，不會放鬆；此外，如果樓價出現如今年第1季度的上漲，那麽今年年內政策放鬆的可能幾乎為零。

9月料呈「量增價平」走勢

國泰君安報告指出，新增供應量開始逐漸釋放，加上價格略有鬆動，導致近期一二線城市整體銷量繼續按周上升。國泰君安預計，隨着新增供應量的上升，短期銷量會隨之有所回升，9月份市場會呈現「量增價平」溫和走高態勢；不過，若房價上升勢頭重現，加上信貸政策繼續嚴厲，需要留意購買力的所受的衝擊。至於供銷兩旺的「金九銀十」能否出現，該行指出，主要取決於開發商是否願意真的降價，如果僵持或小幅上漲則成交量將萎縮。