新樓價較同區二手低5000元

【明報專訊】相較新樓市場的低價測試，北京二手樓市場則反應遲鈍。通州的遠洋新悅300個單位，暫定每平米均價1.7萬元（人民幣，下同），而周圍二手樓叫價仍為每平2.2萬元，新盤較二手盤便宜5000多元。北京二手樓市場仍維持3月底樓市新政前的價位，數月來降幅不大。如今，郊區地產商貿然減價促銷新盤，眾多二手樓業主多未跟隨。在遠洋新悅周圍，記者在幾家地產代理見到，早期入伙的遠洋1期、2期樓房，每平方米均價仍在2.2萬元以上。

多名地產經紀對記者表示，遠洋新悅新盤每平方米1.7萬的價格，他們都始料未及。他們歷數新盤各種缺點，包括距離鐵路太近，不足80米等等。但是，在他們所推銷的二手單位中，距離鐵路也僅為100米左右。

有炒家聞規定即離場

另一方面，北京樓市長期看漲的觀點仍佔主流。遠洋新悅的低價策略，不僅吸引了大批用家光臨，也吸引一些炒家光顧。記者在現場採訪時，見到一位王姓買家求購時，聽到售樓人員宣布政策規定：買第3套房，首期需付50%以上，即時作罷離去，估計是炒樓客。

明報記者