【明報專訊】雖然近期大市回軟，但做價一般較市價低約一成，一般買家避之則吉的凶宅同層單位，卻繼續成為炒家入市對象。細價樓炒家樂園的沙田第一城一個凶宅同層單位，剛以169萬元售出，賣方持貨約3個月帳面獲利約31萬元，升幅約22％，為近月一城同類單位賺幅最高的成交個案。市場消息指出，新買家為「凶宅大王」陳應佳家族及有關人士。
原來近月「凶宅大王」已頻頻炒作，上月該家族成員戴慕貞，以188萬元「摩」出第一城細單位，持貨約1個月極速獲利20萬元。
市場人士指出，逾30多年物業投資經驗的陳應佳，80年代已炒賣太古城，於物業投資界有「太安陳」之稱，與「白旋風」陳清白等頗為稔熟。但自97年亞洲金融風暴後，已甚少投資物業。不過，近年他重出江湖，並於拍賣場上頻頻現身，集中購入凶宅物業，故被市場稱為「凶宅大王」。
政府頻出招 原業主減價一成半
其家族成員戴慕貞，則鍾情於投資凶宅同層單位。市場消息透露，是次購入的單位位於第一城49座高層E室，面積395方呎，毗鄰的D室曾於98年有租客開煤氣自殺。香港置業營業經理李文彪表示，該單位位於凶宅同層，原業主為投資者，最初打算買入該單位作長線收租，後眼見樓價急升，曾一度叫價至198萬元，但近月政府出招頻仍，亦眼見轉手升值亦逾兩成，故最終減價一成半至169萬元售出，低一般單位成交價約一成；持貨僅約3個月，經是次轉手帳面仍獲利31萬元。
此外，市場消息指出，戴慕貞早於上月已短炒沙田第一城獲利。土地註冊處資料顯示，該單位位於9座中層G室，原由戴慕貞持有，面積395方呎，於今年7月以168萬元買入，上月即以188萬元「摩」出（成交前已轉售），持貨僅約1個月即帳面獲利約20萬元，物業升值約12％。
不過，並非所有凶宅投資者均能凱旋而歸。市場消息指出，上月以181萬元高位買入位於沙田第一城17座低層G室，面積395方呎，據悉買家最終縮沙撻訂。
原業主現減價至178萬元放售，呎價4506元，僅與今年6月原買入價175萬元高約3萬元，計及炒賣成本料輕微蝕讓離場。
明報記者陳天賜報道
2025年02月26日 15:36