【明報專訊】義德道地皮日前以12.85億元售出成，為九龍新高呎價地王，九龍塘同區新盤「尚御」把握賣地成績理想的契機，隨即宣布以呎價1.4萬餘元重推，較售出義德道地王每呎價樓面逾1.65萬元還低，猶如「麵包」（樓價）平過「麵粉」（地價）。
屬中密度住宅項目的尚御位處廣播道81號（前亞洲電視總部），單是此地利因素，相信已令物業具有更「硬淨」的保值和抗跌價能力。最新推出的第1座「尊•尚御」，既是屋苑本身的「單邊樓王」，提供的單位更清一色全屬4房（雙套房）傳統大戶，逾2000方呎大戶所佔比例，亦是尚御全部3幢大廈之冠。另外，尊•尚御亦是尚御唯一向南的1座，中、高層均坐擁九龍市區和維港的都會景觀。
尚御原屬長實（0001）的住宅發展項目，但長實於08年9月，把這個位處廣播道81號的項目，連同港島干德道16至18號，以逾26億元的作價售予美國某州政府的退休基金，惟單位設計和樓盤的建築工程，依然是由長實負責，直到物業落成後交付予美國基金後，才抽身而退。至於現時的銷售工作，則由仲量聯行負責。
第1座首登場 中高層望維港
雖然單位總數只是103伙，但尚御已是九龍塘豪宅區內近期最大規模的新盤。屋苑由3幢中密度大廈組成，物業外牆以仿石外牆配搭鋁板，相對同地段的各幢老牌名廈更顯時尚感。尚御今年3月首度開盤時售逾50伙。
今次推出的第1座屬首度登場，由於位處單邊，加上半數單位向南，中、高層皆擁有九龍市區和維港海景，讓戶主感受得到繁華都會的氣息，可說是屋苑本身的「樓王」，因而特別命名為「尊•尚御」，以突顯其獨特地位。略為美中不足之處，是尊•尚御較為接近汽車流量極高的龍翔道，部分低層向東北的單位即A、D室，相信會受汽車聲浪影響。
主打逾2000方呎4房戶
與第2、3座一樣，尊•尚御雖然同樣是每層4伙，全座只有34個單位，當中75％屬超過2000方呎的4房（雙套房）間隔，就算是「最細」的一款戶型（B室），面積亦達到1700多方呎，是整個尚御面積最大的一批單位。相對之下，第2座提供的單位由1200餘至2000餘方呎，但4房單位比例只佔25％。第3座提供的單位同樣是由1200餘至2000餘方呎，4房單位比例佔50％。
C室廳房可打通 改動彈性大
要選擇坐向南擁港九市區靚景，又要求「靚則」單位的話，首選是C室（2088方呎），除日字形的客飯廳夠寬敞四正，大廳亦沒有任何窗台位外，4間房的佈局均算工整，而且具備改動彈性，因為房與房之間、房與大廳之間，均可以打通，以擴闊室內起居生活空間。另外，由大廳通往寢區的走廊位佔地不多，不會太浪費寶貴的室內空間。不過，單位樓層高度為9呎6吋餘，相對現時一眾新盤動輒逾10呎高的樓層高度，顯得有點失色。
同時，大廳與各房間的窗口一律向西南，因而保證全屋各主要角落（廚房及士多房除外），皆可與靚景為伴。
B室「細」單位逾1700方呎
至於毗鄰的B室（同樣向西南，景觀與C室相若），雖然同屬4房（雙套房）間隔，但面積1700餘方呎，是尊•尚御最細一款單位。惟由於要遷就景觀，B室的兩間套房和另1房間，內籠均呈現斜角位，顯得有點「三尖八角」，或者可能需要訂造家具。
撰文：林可為
攝影：朱永倫
2025年03月09日 22:05