二手細價盤 成交升兩成

【明報專訊】九龍塘義德道豪宅地皮雖被發展商以10.53億元「勾」出，但消息未能一洗新盤市場悶局，估計昨日全港僅錄約15宗一手盤成交。不過，二手細價樓市場卻有不俗表現，代理界指出，由於1200萬元及以上物業的按揭成數已下調至六成，令投資客紛紛轉到樓價相對較低的大型屋苑尋寶。

另外，放盤業主叫價態度亦略為軟化，估計昨天細價單位二手成交量較上周升20％，東九龍和將軍澳個別屋苑成交更跑贏大市，上升30％。

勾地未增新盤交投

利嘉閣董事總經理廖偉強表示，義德道3、5號地皮被「勾」出，雖顯示地產商看好豪宅後市，惟九龍塘一帶的二手豪宅交投市道，昨天卻未見大幅飈升，主因是放盤業主叫價態度依然「企硬」，買賣雙方仍呈拉鋸狀態。

中原地產聯席董事李沛章亦指出，「勾」地消息傳出後，九龍站上蓋各豪宅的睇樓量，雖比上周末上升，但截至昨日黃昏，仍未錄得二手成交個案。

將軍澳三盤 交投增三成

事實上，有心入市的投資者，現時紛轉戰細價二手物業。美聯物業營業郭玉滿指出，1200萬元貴價樓的按揭成數下調至六成，令投資者轉而物色細價樓，市區大型屋苑昨日的整體交投量，估計比上周末上升20％。個別如東九龍淘大花園、黃埔花園，將軍澳新寶城、新都城和蔚藍灣畔等，交投量更升近三成，跑贏大市。

此外，投資客亦較願意追價，過往要求賣方減5％才肯「扑槌」，但現時減1％至2％，已可拍板。郭表示，將軍澳最「新鮮熱辣」的二手成交，包括新都城3座高層A室（584方呎），以及新寶城2座中層D室（606方呎），分別作價277萬及268萬元售出（呎價分別4743元及4422元）。

一手淡靜 MIDTOWN沽5伙

一手盤方面，估計全日只錄得約15宗成交，與上周末相若，其中新地的元朗「YOHO MIDTOWN」沽約5伙，是銷情最佳一手盤，售出單位包括M3座41樓的1348方呎特色大戶，作價927萬元，呎價6877元。

尚御售出3伙 包括連天台戶

至於與義德道地皮分屬「近鄰」的九龍塘樓花盤尚御，昨售約3伙，包括第2座9樓D室，以及同座地下D室，兩單位室內面積均逾2000方呎，另分別連1385方呎天台及463呎方呎地下花園，呎價同約1.6萬元。

信置（0083）奧運站「帝峯•皇殿」錄1宗成交，單位為第6座69樓A室，面積1300餘方呎，以呎價約1.3萬元售出。另恒地（0012）的大埔比華利山第三期「富匯半島」，據稱亦售出愛琴道23號屋（3502方呎），作價2411.7萬元，呎價6887元。

明報記者林可為報道