浙江擬嚴控樓花預售款

【明報專訊】近月內地不斷有風聲指當局會限制發展商動用預售樓花所得資金，昨天更有消息指浙江會率先在下月1日起把商品房預售款納入監管帳戶，進行封閉式管理，銀行將根據開發商提供的工程進度及投資等證明，分批撥付資金，開發商不得擅用預售款。浙江最大地產集團綠城對本報記者表示，若措施嚴格執行，該公司只得暫緩買地。

路透社報道，消息人士引述浙江省住房和城鄉建設廳等部門發布的徵求意見修改稿稱﹕「商品房預售的購房款由購房人直接存入該資金帳戶，房地產開發企業不得擅自收存。」業內人士指出，此舉將大為影響開發商的資金鏈，不能再靠預售款拿地，只有加快銷售促使資金回籠，從而引發降價。

地方財政賴賣地 料措施僅暫行

本報記者致電綠城查詢，首席財政官馮征表示對相關新措施並不知情。然而，預收款必須存入指定戶口接受銀行監管，一年前已在全浙江推行，只是監管並不嚴格，開發商照樣用預收款買地。

被問及一旦新措施出台，是否有應對措施，馮徵回答屆時集團將暫緩買地，但絕不會降價促銷。他進一步指出，即便新措施出台，也不會持久，因為地產商無錢買地，政府就失去大筆財政收入。

深圳多家銀行 調高首套房貸優惠

另外，昨日內地傳媒報道，自早前深圳多家銀行首套房貸款利率優惠調至八折至八五折後，近期有些銀行悄然將最低利率折扣調回7折。深圳地產代理按揭部的人士向本報表示，深圳多家銀行在8月中後期推出優惠措施，若客戶購買基金、保險等理財產品，可獲房產按息優惠介於七五折至七折之間。至於購買理財產品的金額，一般入場費為人民幣5萬元以上。

本報記者以客戶身分向深圳農業銀行羅湖支行按揭部職員查詢，對方表示，對於內地居民向該行申請首套房按揭客戶，原則上仍按指引處理，但買家購買信譽可靠及大型發展商一手樓單位，若首付四成可獲按息最低七五折優惠。