20標書 爭紅磡兩限呎蚊型地

【明報專訊】下周四全城矚目的西半山波老道地王拍賣前，兩幅合共只提供約240伙、總投資額料涉約十多億元的紅磡利工街，以及寶其利街的限呎蚊型地昨天截標，竟吸引最少12間發展商角逐，共接獲20份標書，較首幅限呎地入標反應更為熾烈。有入標發展商直言，會於紅磡限呎地建精品房，估計銷售呎價隨時會逾萬元。

兩幅限呎地除包括入標常客的五大發展商外，多間小型發展商，包括莊士（0367）、宏安（1222）、英皇國際（0163），以及富豪酒店（0078）等亦加入戰團（見表）。

僅供240伙 長實新地信置皆入標

首幅限呎地位於元朗朗屏站側的前元朗邨地皮，早於今年2月招標，當時僅8個發展商入標，最終由長實以24.1億元奪得，每方呎樓面地價逾3600元。

是次招標的紅磡兩幅限呎地，有份入標的五大發展商，包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）旗下近年積極投地的香港小輪（0050）、新世界發展（0017）及信置（0083）。此外，中型發展商的會德豐（0020）、華懋及嘉華（0173）等亦參與競投。

其中最少7間發展商，包括長實、香港小輪、新世界發展、信置、嘉華、華懋及宏安均有入標競投兩地。而新地、會德豐、英皇及富豪系，從現有資料則只入標競投利工街地。近年積極出售南區豪宅洋房的莊士，僅入標競投寶其利街地，該集團去年開售的樓花單幢盤蕪湖居正位於該地毗鄰，當時分層迷你戶入場費約260萬元，呎價約8000元起，據悉分層單位已售罄，現時僅餘下的特色戶，呎價約1.5萬元。

兩幅限呎地以利工街位置較佳，可建樓面達10.5萬方呎，限建伙數不可少於170伙，較寶其利街規模大，市場最高估值達9.44億元，每方呎樓面地價約9000元。此外，寶其利街地皮相對利工街地較鄰近區內多間殯儀館，故業內人士指利工街地投資潛力較佳，故入標的發展商較多，而兩地最終成交價或會因而出現頗大分歧。

業界：料發展精品豪宅

業內人士預料，日後兩項目將以精品豪宅發展。宏安地產助理總經理楊桂玲表示，紅磡有鐵路概念，區內亦有不少重建機會，故看好區內未來發展，計劃將兩地發展為精品住宅。近年極少參與入標的富豪酒店，該集團兼百利保執行董事范統表示，富豪伙拍百利保的聯營公司就利工街入標。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，是次兩幅地皮無論規模及投資額，均遠較元朗限呎地為細，加上位於市區，發展潛力較高，故吸引小型發展商入標，令是次招標反應熱烈。

（明報記者陳天賜報道）