瓏璽貴貨好賣 首日售逾60伙

【明報專訊】港府三周前再收緊中上價物業按揭成數後，首個推出的貴價盤奧運站「瓏璽」昨日發售，市場估計全日售逾60伙，佔首階段推售的73伙逾八成。雖然未能「清袋」，但貴價單位去貨速度不俗，如第1座一個2523方呎「天池大宅」就以1.08億元售出、呎價逾4.28萬元，不論呎價或銀碼均創奧運站住宅新高，而呎價在2.2萬至2.5萬餘元的「瓏璽至尊」大戶，亦一件不留。

業界人士認為﹕「政府6月再出招調控樓市，令市場氣氛急凍，瓏璽今次開售，新地就採用摸着石頭過河的策略，每次推出數量唔多嘅單位，待賣得七七八八後，才再加推應市。」代理估計，瓏璽客源中，內地和中港商人佔近四成，對銷情起着重要支撐作用。

昨晚加推58伙 最廉呎售1.45萬

為加速銷情，新地昨晚約10時30分，以平均呎價15,982元，加推58個第6A座（迎海鑽）、第8座（觀海鑽）的1603至1640方呎單位（向昂船洲或西九龍海景）；入場費最廉宜的第8座7樓C室（1603方呎），樓價由2338.5萬元起、呎價1.45萬餘元起。

新地代理執行董事雷霆形容﹕「買家毋懼風雨、（瓏璽）銷情火熱」。他並證實，瓏璽第1座38樓A室「天池大宅」（室內2523方呎、另連1231方呎平台和私家泳池），落實以1.08億元售出，呎價高4.28萬元，買家是中港商人。

內地客比例近四成

奧運站住宅之前的最高呎價，由「帝峯皇殿」第7座71樓「泳池屋」早前所創，呎價近3.5萬元。

雖然1000萬元或以上住宅的按揭成數收窄至五成，但消息指出，兩名來自福建的內地客，分別購入瓏璽第1座30樓以上C室（1623方呎、銀碼逾3119萬元）、以及第2座逾30樓A室（1583方呎、銀碼逾2987萬元），而且採一次過付款，不需承按。此外，有內地投資客斥資逾7411萬元，連購第1座20樓以上的A、C室（1848及1622方呎）。

海桃灣「泳池屋」 意向價五千萬

受瓏璽開售帶動，南豐旗下奧運站「海桃灣」亦擬推出6個特色戶，當中第1座頂層「泳池屋」，室內面積1987方呎、另連私家天台和泳池，市場預計南豐意向呎價2.5萬元，料總銀碼近5000萬元。

另外，第2座頂層的1762方呎特色戶（另連天台和平台），意向呎價則約2.2萬元。

至於海桃灣最後兩個待售1300餘方呎標準單位（第1座高層），意向呎價1.5萬至1.8萬元，現亦獲洽購，估計準買家來自內地。

另火炭「御龍山」最新沽出第8座52樓一個坐擁沙田馬場景的1835方呎B單位，作價2493萬元、呎價逾1.35萬元，買家為本港換樓客。

（明報記者林可為報道）