【明報專訊】陳啟宗的一句「sit on my hands」（坐着不動手），令恒隆地產（0101）股價急插。上年度沒樓賣，令公司核心盈利急跌，手持140萬平方呎的住宅物業多年，卻表明未有售樓變現的計劃，投資者便vote with their feet（用腳投票），洗倉盤令股價昨天曾創一年新低。
過去數年惜貨如金主席陳啟宗解釋，「樓市仍未夠熾熱」，一直未有合適機會出售手上的本港住宅單位，夠熱時便會出售，而公司並不急於售樓套現，故存貨多等一至兩年才推也沒所謂。他補充，市場能夠接納相當數量的住宅，又「到價」，便是合適的時機。
恒隆去年11月才配股集資100億元，至今卻未有任何收購行動，他形容，他現時是「sit on my hands」，到適當時候才賣樓或買地。不過陳的解釋未獲市場接納，恒隆中午公布業績後，午市急挫，曾創1年新低的28.7元，收市報28.8元，跌4.2％，跌幅亦是今年第2大，僅次於3月中日本海嘯後出現的金融恐慌，成交2.43億元，是本星期平均數近一倍。
浪澄灣君臨天下貨尾 值60億
有大行分析員表示，早在新地（0016）奧運站瓏璽開盤時，已經到恒隆同區的浪澄灣視察，當時售樓員向他表示等待瓏璽開價，便可以出價單，奈何之後不了了之。該分析員質疑，瓏璽最廉宜的單位呎價僅1.1至1.3萬元，是否代表浪澄灣連9000元也不能吸引足夠買家？
恒隆現有浪澄灣和尖沙嘴九龍站君臨天下項目的貨尾，可售樓面分別100萬和40萬平方呎，帳面值60億元，樓齡約5至8年。
因缺乏售樓收益，恒隆截至6月年度的營業額較2009/10年度下跌57%至51.6億元，核心盈利則跌近六成至27.4億元。計及投資物業增值和遞延稅項等現金項目，恒隆地產純利57.9億元，按年跌75％。
盈利驟跌，但派息維持在上年度水平，末期息每股54仙，而股息支出31.8億元更是超過核心盈利。執行董事何孝昌表示，上年度沒有賣樓，但租務增長不錯，公司一直希望維持穩定的派息。
陳啟宗又表示，過去一年恒隆已兌換200億元人民幣，以應付在內地發展項目所需。恒隆母公司恒隆集團（0010）上年度純利35.3億元，跌73％，派未期息每股57仙。
