又一城售淡馬錫 太古賺17億

【明報專訊】本港物業價格在高位盤據多時，太古（0019）昨決定趁機將九龍塘又一城，售予新加坡主權基金淡馬錫，作價188億元，料公司可錄得約17億元盈利。

太古昨日發公告中指出，昨日與淡馬錫全資持有的楓樹基金達成協議，以總現金代價188億元出售又一城，交易價比先前傳聞的220億元為低。

作價188億 低於傳聞

太古指交易將於8月18日完成，截至去年底，該資產的帳面價值約為171.7億元計，太古可從交易中帳面獲利約16.3億元，此外計及交易產生的遞延稅項及商譽變動，集團將額外錄得0.97億元的淨收益。太古公布交易之後，早段曾經升0.5%，及後隨大市回軟，收報109.8元，跌0.5%。

明富環球房地產研究部主管顏偉洪指出，雖然交易價格較預期為低，但尚算合理。他認為，又一城不屬於核心資產，「又一城的未來升幅難比得上市區旺區，尤其是辦公室的物業。」他指出，集團選擇在此時將資產套現，投資於其他地方，屬不錯的選擇。

淡馬錫旗下擁20億元工廈

位於九龍塘的又一城商場樓面面積98萬平方呎，另有22萬平方呎的寫字樓，共佔公司近1700萬平方呎投資物業樓面的7％。太古去年準備將太古地產分拆上市，集資最多208億元以發展中港地產業務及償還債務，不過因招股反應欠佳而擱置。放棄分拆後太古一直將資產重組，去年便以22億元出售太古坊電盈中心一半權益，錄得3.4億元盈利。

新加坡主權基金淡馬錫旗下的楓樹基金在內地及新加坡擁有多項物業資產，但罕有在港購入巨額資產，現時公司在港只有價值約20億元的工廈物業（見表）。楓樹今次選擇在港大手購入資產，但另一個新加坡主權基金GIC基金，近年卻把握金融海嘯後資產上漲的浪潮，逐一把中遠大廈的物業賣出，由2008年至今，一共套現近40億元。