五財團爭紅磡灣商業地

【明報專訊】巿場估值地價介乎32億至34億元的紅磡灣商業地皮昨天截標，共有五家財團入標，包括區內大地主長實（0001）、新地（0016）、信和（0083）、嘉里建設（0683）和百樂集團主席羅家寶等。

該商業地皮位於紅鸞道與建灣街交界，面積14.75萬方呎，可建樓面約58.99萬方呎，上個月由發展商以21.39億元從土地儲備表勾出。地皮鄰長實於去年8月以35.1億元投得的紅磡灣住宅地，以及長實旗下酒店海灣軒及海韻軒，因此，市場一直估計長實對此寫字樓地皮志在必得。

由於該地皮擁有全海景，並鄰近未來落成的地鐵觀塘線延長段車站，日後紅磡亦有沙中線貫穿，交通便利，故市場預測該地皮的樓面地價每呎可達5500元。

樓面呎價料達5500元

紅磡灣商業地昨天中午12時截標，長實代表先於11時14分成為首個投入標書發展商，信和代表稱，該公司將以獨資形式競投，新地表示亦以獨資競投。

此外，地政總署昨公布，早前截標的西貢對面海非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）用地，最終由一家名為采置有限公司以5527.5萬元投得。資料顯示，買家名為石炳祐，是素有「麻將館大王」之稱的石鑑輝之子。地皮面積約17,862方呎，可建樓面最多約13,396方呎，平均每方呎樓面地價4126元。

中原測量師行董事張競達表示，西貢對面海非住宅地皮，料可作超巿､酒樓、西餐廳等用途，但地皮位置稍為遠離西貢巿中心區，平日較少旅遊人士到達，所以預期以上述用途發展為主，主要方便鄰近居民日常生活所需，預期上蓋建築費介乎3000多至4000元。