跳到主要內容

新地資產佳 現價可吸長青網文章

2011年07月08日
檢視個人資料
Submitted by 長青人 on 2011年07月08日 05:59
2011年07月08日 05:59
新聞類別
財經
詳情#

【明報專訊】在近日,慧雅與友人談開香港的樓市。基本上,奧運站瓏璽現時的售價比同區物業明顯有溢價。在考慮到這點,以及它的單位牽涉的金額不菲這因素後,慧雅認為它的銷情是相當不俗。值得留意的,是近日的樓市整固,貴價樓的價錢頗為硬淨,毋疑成交是下跌了,但做得成的交易,很多時都是新高價,這相信正反映着賣家的持貨能力不弱,市面上亦並非沒有具資金實力和有誠意追價的買家,慧雅認為這點值得留意。

樓市調整正常 非步入降軌

根據慧雅的觀察,現時巿場上的沽壓不是十分大。在經歷過自2009年初30多個月來的持續上升後,樓價作一點調整,亦是正常的事。值得留意的,是正常調整與步入下降軌是兩回不同的事。基本上,現時本港優質單位的存量是不足,很多持有優質單位的人的擔心,是一旦沽了物業,可能會買不回來。另一方面,慧雅亦留意到,在2009年以來,有不少人打算先行沽貨,然後候低買回,但這機會是遲遲未有出現,而且樓價和租金卻是不斷上升,這令到不少人處於十五十六的心理狀態,一旦樓巿出現較明顯下跌,相信有部分的會轉租為買,這因素相信可為樓價帶來支持。

基本上,在目前的利率和租金水平下,相信是沒有什麼人會因為財政壓力而賣樓,沽樓的決定,因此在很大程度上會是源自對後巿的信心。以慧雅之見,本港股樓價格是互為影響,一旦業主發覺股價反彈,信心亦會轉強。以慧雅之見,現時買地產股較買物業更為吸引,現價是可以買入新地(0016),始終它的資產質素佳,租金收入又甚為強勁。

撰文:施慧雅

[email protected]

0
0
0
書籤
回應 (0)
  • 分享至facebook
  • 分享至電郵

舉報留言

  • 確認舉報
確定