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【明報專訊】相對豪宅較細價的200萬元以下物業,以及較受冷待的二線屋苑,近期亦獲買家支持,其中「上車樂園」沙田第一城,6月首兩周已錄近百宗成交,較上月同期升約兩成,屋苑內一個面積395方呎連天台特色戶,亦剛以呎價5159元售出,創海嘯後屋苑呎價新高。另外,荃灣麗城花園首兩周亦錄約32宗成交,亦較上月同期升近三成,其中一個海景大單位,更獲換樓客以呎價5413元買入,創該屋苑97年後呎價新高紀錄。
本月首兩周各大屋苑似一洗過去個多月以來的頹勢,減價成交及撻訂個案不但大大減少,議價幅度亦大為收窄。雖然平均呎價仍未完全重返「九招十二式」前的高位水平,但個別單位已錄得新高呎價成交,並開始蔓延至較被忽略的二線屋苑。
美聯高級營業經理鍾燕河表示,受「九招十二式」影響,沙田第一城上月交投大幅減少,但本月已回勇,過去周末日更錄20宗,本月首2周已錄91宗成交,料日內勢破百宗,更錄連天台特色戶成交;該單位位於23座頂層連天台,面積395方呎,成交價203.8萬元,呎價5159元,創海嘯後同類單位呎價新高。他又稱,原業主於2008年12月海嘯時僅以約151萬元買入,經是次轉讓帳面獲利52.8萬元,持貨不足2年物業升值約三成半。
麗城呎價創97後新高
甚至一直被市場忽視的麗城花園,近日市况更價量兼備。美聯高級營業經理李杏儀表示,麗城花園首兩周交投量較上月同期升近三成,其中位於3期1座高層F室,面積896方呎,剛以485萬元售出,呎價5413元,創97年後屋苑呎價新高紀錄;該類單位呎價於97年最高達6900元。她又稱,該單位原業主於1991年以113萬元一手買入,持貨19年帳面獲利372萬元。
此外,其他二線屋苑,即使老牌新界居屋火炭穗禾苑,本月首2周亦錄得18宗成交,較上月同期上升五成,更錄重返97年呎價的成交個案。世紀21陽光區域經理陳世民表示,穗禾苑E座低層9室,面積537方呎,剛以169萬元售出,呎價3147元,重返1997年3月同類單位呎價水平;原業主於去年10月以150萬元買入,經是次轉讓帳面獲利19萬元。
駿景園成交按月急升4倍
至於近年被信置(0083)御龍山搶盡區內風頭、以往一直是區內龍頭屋苑的火炭駿景園,亦有買家追落後入市。中原高級分區經理陳韻兒表示,駿景園上月僅錄11宗成交,但本月首2周已錄15宗成交,較上月同期大升4倍。她又稱,其中一個位於8座頂層H室(不連天台),面積1213方呎,剛以800萬元售出,呎價6595元,創過去5個月同類單位呎價新高,幾近重返今年初同類單位新高呎價紀錄。
(明報記者陳天賜報道)
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2024年01月28日 19:38