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【明報專訊】SOHO中國(0410)董事長潘石屹昨日參加地產中國新思維論壇時表示,從歷史上來看,全面徵收房產稅將會對房價產生非常大的影響,但他坦言,目前房產稅的徵收存在很大的阻力。但潘石屹又認為,面對房價過高,引入房產稅確可降低房價。
須面臨制度性缺陷
一名地產行業分析師昨日也向本報記者表示,從理論上而言,提高稅收可影響市場交易量,進而影響房價,然而,中國的土地所有制為國有制,房產稅的推出面臨制度性缺陷。他介紹,首先,要解決徵收的基礎為何?如果是以物業估值,那是包括土地價值的,鑑於土地國有,必須減去土地的價值,那麼單是鋼筋水泥的價值其實很低,徵收物業稅的效用不會很高;其次,即便選定好了徵稅基礎和稅率,需要去界定個人持有的房產數,若要建立好全國聯網得信息數據,有專家測算過估計要耗資千億元人民幣,並需時10年;因此,對住宅商品房徵收房產稅的推出基本上是不可能得。
中原:上海樓價終會再升
上海實業控股(0363)子公司上海城開總裁倪建達日前曾表示,上海對「新國十條」的細則遲遲未出台主要是因為,上海遞交的預案中加入了徵收房產保有稅的提案。他說,目前,針對保有稅和房產稅都沒有具體解釋,國家仍在斟酌房產稅的可行性。倪建達說,上海的細則遲早會出,但很難說會引入保有稅或房產稅概念。
房產代理中原地產上海的研究員則表示,目前市場觀望氣氛濃厚,保有稅雖然截至目前仍沒有實現,但市場成交量下降已經反映出政策對房價的影響預期。他預計,每個城市的城市化進程不一樣,上海比較國際化,因此,目前成交量和價格的緩行只是階段性的,市場最終會促使上海的房價更上一層樓。
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2024年02月04日 00:33