就強制驗樓加強執法及支援

以下是發展局局長甯漢豪9月17日在網誌發表的文章

就多宗大廈外牆石屎或批盪剝落事件，當中顯示強制驗樓通知未能遵辦的問題，發展局早前宣布了一系列加強執法和支援樓宇業主或法團的措施，重點跟進尚未遵辦通知的樓宇。今次，我邀請發展局和屋宇署同事，以及市區重建局的代表講解有關加強執法及支援業主或法團的工作。

成立常設溝通機制

發展局助理秘書長張憲民表示，目前通知期限已屆滿而尚未遵辦的樓宇約2,700幢，發展局和屋宇署就此制定行動策略。為加強屋宇署、民政事務總署及市建局的協作，三方在發展局的領導下成立了常設溝通機制，並於上月召開了首次會議，跟進各方面的工作。

屋宇署屋宇測量師陳正軒表示，針對未遵辦通知的樓宇，屋宇署主要循四方面跟進：

1. 加強檢控

署方已於上月底向所有尚未遵辦通知的樓宇發出信件，要求有關人士於一個月內交代進度或確實工作計劃，若無合理解釋及進度欠佳，署方會在今年第四季開始提出檢控，但如有個案顯示業主有心拖延，署方會優先處理，盡早提出檢控。業主必須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗及修葺，市民可在屋宇署的網站瀏覽有關名單。

2. 主動進行特別勘察和緊急工程

為減低公眾安全風險，署方自8月初起，在尚未委聘註冊檢驗人員的900幢樓宇當中，主動以無人機為潛在風險較高的樓宇外牆進行特別勘察。如發現有明顯危險，署方會安排政府承建商展開緊急工程，拆除鬆脫部分，之後再向業主收取相關費用。迄今，署方已完成超過30幢大廈的外牆特別檢驗工作，並會委聘工程顧問協助，為更多潛在風險較高的樓宇外牆進行特別勘察。

陳正軒表示，這些特殊的緊急行動不能取代業主在樓宇維修的責任，相關業主或法團仍須繼續進行其他公用地方的檢驗和修葺。署方只會在必要的情況下才會主動介入。

3. 樓宇更新大行動0第二類別樓宇的檢驗及修葺

屋宇署明白部分業主，尤其「三無大廈」，可能在推展或籌組所需的檢驗和修葺工程有實際困難。現時，約1,100幢較高風險的樓宇被納入為樓宇更新大行動2.0計劃下的第二類別樓宇，即業主或法團未能自行籌組檢驗及修葺。屋宇署會繼續行使法定權力代業主進行檢驗及修葺，並於事後向有關業主收取相關費用。目前，約30幢樓宇已竣工，約630幢已經進入工程階段，另約440幢處於檢驗階段，預計到今年年底共約180幢樓宇會完成修葺。

至於上文提及尚未委聘註冊檢驗人員的900幢樓宇，當中約有200幢為「三無大廈」。屋宇署會以風險為本的原則揀選符合資格的大廈為2.0行動的第二類別樓宇。

4. 加強支援業主和公眾教育

我們明白很多業主都有心遵辦通知，只是欠缺大廈維修知識或缺乏支援。屋宇署已連同市建局和民政事務處加強支援法團或業主，向他們提供資訊、協調、技術及財政支援。三方早前先後在深水埗區、九龍城區、油尖旺區和中西區舉辦地區講座，講解遵辦通知、成立法團和申請市建局資助的程序。

講座設有三方的櫃枱面對面為市民提供意見、資訊和協助，例如委聘註冊檢驗人員及承建商，組織業主大會等資訊，參加者反應十分正面。未來數月，我們會在其他有尚未遵辦通知樓宇的地區舉辦講座。市民可留意網上資訊及重溫講座內容。

政府撥款60億元由市建局推行2.0行動

市建局樓宇復修部高級經理李偉峰表示，政府撥款60億元由市建局推行2.0行動，資助合資格業主就強制驗樓計劃進行檢驗及修葺。

為配合屋宇署的工作，市建局已透過地區組織主動接觸尚未遵辦通知、而又符合資格參與2.0行動的樓宇，協助他們申請資助計劃。另外，市建局會訂立更細緻的進度要求，供樓宇業主、法團或物業管理公司遵從，更密切地跟進及督導維修工程的籌備進程。

第三輪2.0行動即將於9月底截止，有意參加的業主請即瀏覽市建局樓宇復修平台的網頁了解詳情。市民亦可親臨市建局的樓宇復修資源中心，職員會提供一站式樓宇復修資訊及支援服務，包括招標和工程費用估算等。

其實，大廈維修和大廈管理是密不可分的。民政事務處會向尚未遵辦通知的法團或業主提供大廈管理的資訊，提醒他們遵辦通知。如業主希望成立法團，民政事務處會向他們提供適當支援。

我相信，透過不同政府部門/機構的互相協作，加上業主積極配合，主動承擔作為業主的維修責任，相信一定能做好樓宇維修的工作，住戶就住得更安心，公眾安全亦得到更佳保障。