放寬樓按成數已參考一攬子因素

施政報告提出放寬物業按揭貸款成數上限，財政司司長陳茂波表示，政府參考一攬子因素，認為有空間將上限回復至2009年開始實施逆周期措施前的水平，以減低對市民正常樓宇買賣活動的影響。

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陳茂波10月17日在記者會講解施政報告相關措施時指，新措施下，所有住宅物業和非住宅物業按揭貸款成數上限劃一為七成，供款與入息比率上限則劃一為五成。

他指，政府認為現時銀行體系穩定，並有充裕緩衝，能應對一旦樓價出現調整的情況，而按揭服務貸款風險也得到妥善管理。此外，未來三至四年的一手樓供應約有108,000個單位，包括新落成單位、樓花和興建中的單位，供應量較為充足。

他續說，樓價自2021年9月至今調整約逾20%，近期樓價趨向穩定。隨着美國開始減息，香港也開始減息，金融狀況以往較偏緊的情況會紓緩一些。政府經參考以上因素，決定撤銷物業按揭貸款的限制。

陳茂波指，政府期望此舉令市民買樓自用或出租的市場得以恢復至正常情況的水平。對於後市來說，新措施也讓公眾有較正面的預期。