地產代理：劏房需求不減 無誘因減租

【明報專訊】在寸金尺土的香港，基層難求棲息之所。葵涌有一家三口擠進70平方呎劏房，月租4000元，呎租達57元，同區近500平方呎的一般私樓單位呎租則約30元，相比之下，劏房呎租貴九成。


區內地產代理說，近日私樓樓價回弱，但劏房需求未減，業主並無誘因大幅減租。


劏房戶：租金佔收入四成

與兩名年幼兒子居於葵涌一幢私樓中70平方呎劏房的May（化名），寓所月租4000元，呎租高達57元。她是新移民，丈夫長期在內地工作，她與兩名兒子留港居住，說租金已佔家庭收入的大部分。


另一同區唐樓單位亦被業主間成3個劏房，黃太與兩名女兒居於100方呎的劏房，月租5100元，呎租51元。黃太家庭月入約1.3萬元，租金開支佔收入近四成。


劏房呎租57元 單位30元

本報向區內多個地產代理了解，同區約300方呎的舊式私樓單位月租約1萬至1.2萬元，即呎租約33至40元；約500方呎的私樓單位月租約1.5萬元，一般呎租更低至約30元。


地產代理盧小姐說，區內實用面積100方呎的劏房月租約4000至6000元，呎租約40至60元。


她表示，劏房月租難大幅回落，取決於市民對劏房需求會否減低，就算租金下跌，料明年劏房月租最多只會跌100至200元。