煥然壹居家庭單身同隊抽籤 最平340萬 單身限購開放式或一房單位

【明報專訊】市建局昨舉行董事會會議，落實首個資助出售房屋項目啟德「煥然壹居」的銷售細節。市建局行政總監林濬會後表示，為避免違反《性別歧視條例》，所有家庭及單身申請者均排同一條隊，以電腦抽籤決定揀樓次序。不過，為照顧家庭申請者的置業需求，市建局規限單身申請者只能購買面積較小的開放式或一房單位，合共221個，佔可選購單位65%。


煥然壹居下月初將接受申請，預料最快明年5月入伙。據了解，煥然壹居的338個單位售價由340萬至670萬元不等。煥然壹居早前因單身人士的申請資格引起社會爭議，市建局最終調低單身申請者入息上限至3.35萬元，資產限額為150萬元。家庭申請者入息及資產限額則定於6萬元及300萬元。


「梅花間竹」抽籤或違《性別歧視條例》

市建局行政總監林濬說，董事會昨已詳細討論各銷售方案的法律風險，最終決定所有家庭及單身申請者「同一條隊，以電腦抽籤」方式決定揀樓次序。


對於早前提出將家庭及單身申請者分開兩條隊，以「梅花間竹」形式抽籤，令單身及家庭中籤比例各佔一半，市建局執行董事鄭啟華稱，董事會在諮詢法律意見後，認為「梅花間竹」方式亦屬配額方式一種，有可能觸犯《性別歧視條例》針對婚姻狀况的規定，最終沒有接納。


中籤單身者或「無樓揀」

林濬說，考慮到家庭人士置業需求，市建局將規限單身申請者不能選購兩房單位，即只能選購221個開放式或一房單位，而家庭申請者在選購單位上則無限制。他承認部分中籤單身者到最後有可能「無樓揀」。至於按揭方面，他稱市建局正與按揭證券公司商討為買家提供擔保，但因按證公司以往從未為未補地價樓宇做按揭，雙方仍需時商討。


參考美加息影響 定價減2%

煥然壹居以市價八折訂價，林濬稱，市建局最新參考本月18日美國加息後的樓價，釐定338個資助單位最新售價；單位管理費則定於每方呎3.5元。消息稱，338個單位售價由340萬至670萬元不等，當中實用面積332呎的開放式單位，個別售價約340萬元，即呎價最低1.02萬元；整體單位定價較局方7月釐定時減少2%，平均呎價略低於1.1萬元。


市建局非執董黃遠輝擔心，家庭及單身申請者同隊抽籤有可能鼓勵家庭分拆為單身申請，相信最終單身申請比例會遠超家庭申請。另一非執董麥美娟說，由於房屋資源並非無限，家庭申請者需要有較大單位，認同現時的銷售安排。