機遇辦促成24地變身

【明報專訊】下屆政府提出增加住宅供應，意味需開發更多土地資源。只剩下5日任期的發展機遇辦事處（機遇辦），3年來推動非政府及私人機構的土地投資，已成功令不少工廈和學校變身成宿舍甚至私人住宅，投資額達143億元。單是城規會在本月中便批准即將關閉的何文田新法書院，變身12層高住宅，配以體育項目發展。機遇辦主任羅志康坦言，下屆政府可考慮續辦類似機構，協助更多機構開發土地。


政府在2008年金融海嘯後，為推動非政府機構和私人機構增加土地投資，成立了為期3年的機遇辦，「一站式」為符合條件的機構，同時間與政府多個部門協調，以節省申請人向個別部門「叩門」的時間。有部分項目由申請重建至落實，只需一年多。


羅志康接受訪問時總結3年來的工作，提到辦事處合共接獲53個項目，24項已完成大部分程序並獲得土地及建設諮詢委員會支持；其餘有16個屬不符合資格（包括4個不獲土諮會支持的項目），而剩下的13個未完成項目，3個將在本周內交土諮會審議，9個則需在新政府交由個別部門跟進。


事實上，早在辦事處成立初期，已訂下明文規定，不協助欠缺土地的私人機構發展，以及不協助純住宅地產發展，以避免官商勾結之嫌疑。羅志康坦言，3年來辦事處謹守規定，三分之二申請項目來自社福機構。


翻查「成功項目」紀錄，包括協助將油塘工業大廈改裝成酒店、中西區校舍改建為宿舍，而機遇辦「關閉」前，更令一個創意項目順利通過城規會——將何文田的新法書院重建為住宅和運動訓練中心，供香港桌球總會、香港劍擊總會和香港弱智人士體育協會，以象徵式租金使用。體育設施與住宅總樓面面積分別約為5萬方呎，各12層，並提供18個私人住宅單位。


協調各部門 省業主叩門時間

羅志康解釋，新法書院因收生不足，將於今年學期完結後停辦。土地屬私人業主擁有，但屬「政府、機構和社區」用途，辦事處便從中協調民政局、運輸署、規劃署等，盡早解決當中的規劃限制，而業主最終仍須自行補地價，及跟足法例更改土地用途。他指出，本港不少私人社福土地，均想善用土地重建或活化，但不懂得「入手」，辦事處便可提供程序上的協助。


他坦言，3年來辦事處協助的項目，已創造逾萬個職位，以及143億元投資。下屆政府也有需要增加房屋供應及促進土地發展，因此若有同類型架構的辦事處，可有助解決部門各自分工的局限。


明報記者 鄭穎瑩