首創中期盈利大升一倍

【明報專訊】首創置業（2868）昨日公布中期業績，營業收入約為34.8億元（人民幣．下同），按年大增一倍，主要原因是期內竣工項目增加。利潤亦按年激增七成至5.14億元。為近期公布半年業績的內房股中，成績較佳的一家。


不過，首創置業上半年毛利率僅為38%，較去年同期大跌15個百分點。


合景：下半年項目均價續升

另一方面，內地樓市調控從嚴，不少開發商面臨均價下調壓力。不過，合景泰富（1813）旗下項目的平均售價，反而得益於上海高價物業比例增加而上升。管理層在業績會上預測，隨着更多位於上海、成都的全新項目陸續開盤，下半年集團銷售均價料將持續上升。


儘管上半年交付面積減少近25%，合景泰富憑藉產品均價上漲，收入僅下跌10.7%至50億元，純利微跌2%至9.1億元；撇除物業公平值變動影響後，集團上半年核心利潤為8億元。


集團財務資金部副總裁羅兆和指出，位於上海等地的高均價項目，相應的土地及建築成本同樣高企。受此影響，下半年毛利率或回落至40%左右水平。談到下半年政策走向，主席孔健岷預測，如果房產稅試點擴大，將有助於抑制投資性需求，但影響程度或不及已有限購政策。他還認為，當前樓市僅處於階段性回暖，下半年策略仍以「以價換量」為主。