青衣「置安心」研試港人港地

【明報專訊】特首梁振英上周公布港人港地政策，除預留兩幅啟德地皮作試點，亦邀請房協項目加入。房協副主席鄔滿海接受查詢時透露，正研究將剛由可租可買改以市值約七折價出售的青衣青綠街置安心項目，加入港人港地條款，搶閘在明年推出作首個項目，意味業主補價後，未來30年亦不能售予非港人。鄔指出，加入條款會延遲推售時間，目前仍要謹慎考慮。


房協今年中推售的深水埗新盤「喜雅」，當時標榜只向港人發售，買家揀樓前要登記身分證，但不設二手轉售限制，未算完整的「港人港地」項目。


啟德試點 料3年後推出

特首梁振英公布的港人港地政策，執行方式是在賣地章程上加入港人港地條款，除規定首次出售對象須為本港永久居民外，更設立30年轉售期限制，業主在購入單位後30年內，轉售對象必須是本港永久居民。首個試點啟德地皮明年初才招標，預計3年後才推出。


鄔滿海昨表示，青衣青綠街置安心由可租可買改成折讓價發售，由於有資助成分，首次出售對象必須為港人。房協正研究進一步加入「港人港地」的轉售條款，配合新政策，稍後會與政府商討具體執行細節，「原則上是沒有問題」。


若實行條款後，青衣置安心近1000個單位，即使業主補價後，未來30年轉售對象亦必須為港人，不能自由售予內地客等非港人，較目前居屋及夾屋的轉售限制嚴格。


加條款或推遲出售時間

鄔滿海指出，置安心的批地條款已於早前訂立，若要加入港人港地條款，需要時間修訂，有機會推遲出售時間表，房協須作平衡，「房協當然希望盡快推出，但亦要視乎修訂條文速度」。


房協其餘4個位於深水埗的「喜」字頭項目，鄔滿海表示，由於該4個重建項目已寫好地契，相信難以成為港人港地，但房協會同樣以喜雅的發售方式推售。


張炳良料售價「一折再折」

運輸及房屋局長張炳良早前透露，該項目的折扣約六至七折，若再加入港人港地條款，置安心市值估計較私樓再低多一至兩成，有可能「一折再折」。公屋聯會主席王坤認為，置安心若加入港人港地條款，不會太影響買家購買意欲，但隨着未來供應逐步上升，這類型單位未必太受買家歡迎。


特首房策智囊、房委會委員蔡涯棉認為，加入港人港地條款後，置安心單位估價料會輕微下調約5%至10%，但由於購入置安心的市民是自住買家為主，相信不會影響銷情。


明報記者 黃俊鋒