瓏門迎海即晚各售出八成

【明報專訊】美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），市場憧憬熱錢將流入樓市之際，屯門瓏門變陣以平均呎價8291元推出的91個920餘方呎的3房標準戶，發展商新地（0016）聲稱，首小時沽約52伙，估計全晚售近70伙，即佔可供發售單位數量近八成，遠較上周二首天開售的貴價貨僅售出約一半為佳，反映樓盤銷情明顯加快。至於對手恒地（0012）與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海，昨日亦以平均呎價8618元，推出100個600餘方呎2房單位迎戰，全晚則售逾八成單位。


新地聲稱，瓏門今批可供發售的91個920餘方呎單位，於昨晚9時正式發售，而黃昏6時至9時這3個小時，主要是招待日前已購入1100餘方呎「瓏門至尊」大戶，而又想加碼購入單位的買家。


瓏門今次雖變陣，推出面積較細的920餘方呎單位，入場費691.9萬元，平均呎價為8200餘元，雖比上周開售的「瓏門至尊」有約達27％的折讓，仍然遠高同區二手指標屋苑的平均呎價4900至5700餘元。


瓏門園景戶 呎價料低於7000

新地聲稱，瓏門昨晚9時正式開售後，首小時售出約52伙；市場估計全晚可出約70伙，亦即佔可供發售單位總數近八成。市場人士估計，新地稍後會再出招，推出瓏門向園景的600餘至700餘方呎單位催谷銷情，最低呎價有機會低於7000元。


至於昨日同樣開展第2輪售攻勢的迎海，入場費501.2萬元，主力發售為數100伙、分佈於第1座的638至706方呎兩房單位，平均呎價8618元。恒地約於昨日下午5時發售此批單位，截至晚上9時30分沽逾70伙，估計全晚最終售逾80伙，佔可供發售單位逾8成。


迎海2房加價5％至9100元

恒地營業部總經理林達民指出，該批100伙悉數沽清後，將令迎海累售單位總數增至約390伙、套現25億元。有見600餘方呎兩房戶銷售反應不錯，林指該類單位將加價5％，平均呎價由現時8700元上調至9100元。


另恒地同系深水埗大埔道、樓花期長近3年的單幢項目曉尚，林透露最快下周開價及開放示範單位。曉尚提供138個370餘至900餘方呎單位，意向呎價逾1萬元，料項目可套現10億元。


至於另一與新世界（0017）合作、位處元朗大棠的大型新盤尚悅，涉及2520伙，仍需待批預售樓花同意書，最快下月登場。


明報記者 林可為