前海只炒概念 仍是空地一片

【明報專訊】「前海概念」自2010年開始熱炒，但身為主角的「前海合作示範區」現場，尚不見半點金融中心的影子。記者在前海工地見到，區內部分地塊正在打地基，其餘大部分規劃則未見工程迹象。現場除了黃土外便是零星的樹木，還有一條尚未處理、正發出陣陣惡臭的排水溝。


前海樓市或有泡沫

對於前海周圍樓價的快速升值，有學者的看法較為謹慎。「寶安中心區位於郊區，新盤在兩年前頂多賣到1.5萬至1.6萬元（每平米計），現在很多已經突破3萬了，這樣的速度已經很快了。」深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達認為，市場對前海藍圖的期望屬正常，但如果樓價繼續快速升溫，可能形成泡沫。「前海發展剛剛起步，樓價未來還能上漲多少，和區內以及深圳整體經濟發展才最為相關。再說了，即使前海某天真的創造了80萬的就業崗位，白領們並不一定就要住在前海吧？就像中環人很少住在中環一樣。」


今年前海周邊的新盤離前海中心地帶愈近，定價就愈高。其中，驅車尚要大約半小時才能到達前海、位於寶安西鄉鎮的中信領航項目（地圖中H），雖然嚴格意義上算不上前海樓盤，卻也在廣告中以「地處前海中心一級輻射區」、「升級潛力無限」作為宣傳亮點。此外，因為開盤均價僅定為每平方米1.5萬元人民幣，較寶安中心區便宜不少，樓盤在今年9月8日首日開售，500多個單位就被搶購一空。